朝九晚五解决房地产相关问题

土仔 · 发表于 2006-4-26 00:49:00

在房地产业仅凭诚实守法经营，奋斗二十年所获，不如花钱与官僚勾结做下一单之所得。

土仔 · 发表于 2006-4-26 01:18:00

<p>    执~政~权的垄断，是市场经济的敌人。因为，市场经济，要求公平公正、法治秩序、社会保障、社会纠错，这些市场经济的根本要求，在政~~权~~私~~有~~制条件下是不可能的。</p><p>    就房地产来说，在市场经济及配套的政~~治制度下，是这样运作的：</p><p>    一、土地私~~有~~制作基础。</p><p>    只有在土~地~私~制条件下，才能实现土地的真正平等合法交易，也只有私有的土地，才会实现资本的投资热情，才会维护在这块土地上的合法权益和永续发展。失去了这个基础，搞土地公有制和半公有制（模糊不清的国有集体有），加上与之配套的政~~权~~私~~有制（自上而下的卖官制度），一切的土地交易，其实都是把大部分的利益，向官僚的手里集中，然后转移出国。越是开发的厉害，则转移出国的财富越多，一个国家的前途越是暗淡。</p><p>    二、房地产的土地取得，是做房地产的第一步。</p><p>    民~~主~~制~~度下，谁也无法通过贿赂官僚取得土地，都要通过拍卖，公开公平公正的取得，市场需要决定价格。房地产商没必要担心付了钱也无法取得土地，投资风险极少，投资前景看得见。担心房地产商没法取得土地是杞人忧天，因为土地所有者的寿命只有几十年，没有多少人愚蠢到穷困一生，也要守着一片吃不得的土地过一生，换成现钱享受人生才是明智之举，在利益的搏奕中，智慧和耐心在开发商和土地所有者中展开，妥协会让双方都不输。</p><p>    三、公众的购买力</p><p>    这种市场条件下取得的土地，成本会极其高昂。土地的所有者，将会获得极大的合法利益，用于发展经济，增加社会购买力。</p><p>    而国家也从土地交易中，抽取极高的税收，增加国民财富，通过议会监督，回报社会，增加社会养老、医疗、教育等福利保障。</p><p>    民~~主社会里，公民因为教育医疗养老都有透明的财政福利保障，国民利益看得见，放得下心，生活负担轻，因而消费能力强、信心足，国民购买房子只是小菜一碟。不像泄秽主~~义制度下，税收是官僚的私产，不透明、不公开、不准监督，官僚可以随意转移出国，所有医疗教育养老全部甩给国民，手里再多的钱也心惊胆寒，不敢购房。消费能力日益低下。</p><p> </p><p>    </p>

真的成房奴 · 发表于 2006-4-26 01:48:00

楼主，我想买江畔御苑的房子，111.7平米，56万，贵了吗？我还专门发了个帖子咨询大家呢，说法不一，但我觉得比半岛好很多呀？？！！不会有西环路，不会有火车。毕竟漓江只有一条.

YYY8553 · 发表于 2006-4-26 10:25:00

<p>有谁了解家乐商贸城?作为自居房,请业内给个综合评价,谢谢</p>

飘飞 · 发表于 2006-4-26 15:08:00

谢谢楼主给的中肯意见～！[em85][em85]非常感谢！

向问天 · 发表于 2006-4-26 17:35:00

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>地产业内</i>在2006-4-26 0:19:00的发言：</b><br/><div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>向问天</i>在2006-4-25 16:49:00的发言：</b><br/><div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>地产业内</i>在2006-4-25 16:45:00的发言：</b><br/><div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>向问天</i>在2006-4-25 15:29:00的发言：</b><br/>请教楼主下，无线电二厂卖的那两块地马上要给开发了波，请问下一些相关情况谢谢</div><p>是讲电子工学院吗？开工了</p></div><p></p>不是，是无线电二厂，厂搞垮了，把厂门口两块地卖了，听说要通过市政府出面，让开发商出钱来当工人安置费，想请教下此事</div><p>也是上东国际的，定点文已经有了，路边的现在在做方案了</p></div><p></p><p>上东国际不是进电院路口那里圈了块，还有电院大门口圈了一排；楼主的意思是无线点二厂大门进克左右两块空地也卖给了上东国际的开发商了？？</p><p> </p><p> </p>

[此贴子已经被作者于2006-4-26 17:37:51编辑过]

地产业内 · 发表于 2006-4-26 21:04:00

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>土仔</i>在2006-4-26 1:18:00的发言：</b><br/><p>    执~政~权的垄断，是市场经济的敌人。因为，市场经济，要求公平公正、法治秩序、社会保障、社会纠错，这些市场经济的根本要求，在政~~权~~私~~有~~制条件下是不可能的。</p><p>    就房地产来说，在市场经济及配套的政~~治制度下，是这样运作的：</p><p>    一、土地私~~有~~制作基础。</p><p>    只有在土~地~私~制条件下，才能实现土地的真正平等合法交易，也只有私有的土地，才会实现资本的投资热情，才会维护在这块土地上的合法权益和永续发展。失去了这个基础，搞土地公有制和半公有制（模糊不清的国有集体有），加上与之配套的政~~权~~私~~有制（自上而下的卖官制度），一切的土地交易，其实都是把大部分的利益，向官僚的手里集中，然后转移出国。越是开发的厉害，则转移出国的财富越多，一个国家的前途越是暗淡。</p><p>    二、房地产的土地取得，是做房地产的第一步。</p><p>    民~~主~~制~~度下，谁也无法通过贿赂官僚取得土地，都要通过拍卖，公开公平公正的取得，市场需要决定价格。房地产商没必要担心付了钱也无法取得土地，投资风险极少，投资前景看得见。担心房地产商没法取得土地是杞人忧天，因为土地所有者的寿命只有几十年，没有多少人愚蠢到穷困一生，也要守着一片吃不得的土地过一生，换成现钱享受人生才是明智之举，在利益的搏奕中，智慧和耐心在开发商和土地所有者中展开，妥协会让双方都不输。</p><p>    三、公众的购买力</p><p>    这种市场条件下取得的土地，成本会极其高昂。土地的所有者，将会获得极大的合法利益，用于发展经济，增加社会购买力。</p><p>    而国家也从土地交易中，抽取极高的税收，增加国民财富，通过议会监督，回报社会，增加社会养老、医疗、教育等福利保障。</p><p>    民~~主社会里，公民因为教育医疗养老都有透明的财政福利保障，国民利益看得见，放得下心，生活负担轻，因而消费能力强、信心足，国民购买房子只是小菜一碟。不像泄秽主~~义制度下，税收是官僚的私产，不透明、不公开、不准监督，官僚可以随意转移出国，所有医疗教育养老全部甩给国民，手里再多的钱也心惊胆寒，不敢购房。消费能力日益低下。</p><p> </p><p>    </p></div><p>兄弟，你想表达什么？ </p><p>我们在做策划案的时候这种东西我们也有专门的报告，我们在考察了开发商的实力后会建议他做自己能做的，挣最多的钱，提案中会有叫他起什么房子拿多少钱，会挣多少钱，同样的，我们在口头上也会告诉他拿他现在的钱去买个官挣的钱更多，但是我们不鼓励，因为我们自己挣不到钱</p>

地产业内 · 发表于 2006-4-26 21:07:00

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>真的成房奴</i>在2006-4-26 1:48:00的发言：</b><br/>楼主，我想买江畔御苑的房子，111.7平米，56万，贵了吗？我还专门发了个帖子咨询大家呢，说法不一，但我觉得比半岛好很多呀？？！！不会有。毕竟漓江只有一条.</div><p>比起康桥不算贵，比其他的就好贵，看你自己喜欢才是最重要，如果你想买了以后让大家讲：你买得好便宜，你好会买。那么是不可能的，漓江是一条，但是西环路、火车站也只有一个 </p><p>兄弟，一句话自己喜欢就好，就是最舒服的 </p><p>讲话有点偏激，不要在意</p>

地产业内 · 发表于 2006-4-26 21:09:00

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>YYY8553</i>在2006-4-26 10:25:00的发言：</b><br/><p>有谁了解家乐商贸城?作为自居房,请业内给个综合评价,谢谢</p></div><p>想买那里的二手房啊，自住是可以的，方便啊，综合评价就不好讲了，反正适合居住</p>

地产业内 · 发表于 2006-4-26 21:13:00

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>向问天</i>在2006-4-26 17:35:00的发言：</b><br/><div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>地产业内</i>在2006-4-26 0:19:00的发言：</b><br/><div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>向问天</i>在2006-4-25 16:49:00的发言：</b><br/><div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>地产业内</i>在2006-4-25 16:45:00的发言：</b><br/><div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>向问天</i>在2006-4-25 15:29:00的发言：</b><br/>请教楼主下，无线电二厂卖的那两块地马上要给开发了波，请问下一些相关情况谢谢</div><p>是讲电子工学院吗？开工了</p></div><p></p>不是，是无线电二厂，厂搞垮了，把厂门口两块地卖了，听说要通过市政府出面，让开发商出钱来当工人安置费，想请教下此事</div><p>也是上东国际的，定点文已经有了，路边的现在在做方案了</p></div><p></p><p>上东国际不是进电院路口那里圈了块，还有电院大门口圈了一排；楼主的意思是无线点二厂大门进克左右两块空地也卖给了上东国际的开发商了？？</p><p> </p><p> </p><br/></div><p>象你这样讲也可以， </p><p>正规的讲，地是国家的，是通过正常手续交纳了土地出让金取得的，在几年前都下了定点文、得了土地证了，图纸应该还在设计阶段</p>

2311 · 发表于 2006-4-27 22:24:00

<p>顶下又沉了</p>

阿凡提 · 发表于 2006-4-27 23:24:00

请问业内，第一次买房的房屋公积金贷款还完了，第二次买房还能贷房屋公积金吗？

真的成房奴 · 发表于 2006-4-28 01:32:00

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>地产业内</i>在2006-4-26 21:07:00的发言：</b><br/><div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>真的成房奴</i>在2006-4-26 1:48:00的发言：</b><br/>楼主，我想买江畔御苑的房子，111.7平米，56万，贵了吗？我还专门发了个帖子咨询大家呢，说法不一，但我觉得比半岛好很多呀？？！！不会有。毕竟漓江只有一条.</div><p>比起康桥不算贵，比其他的就好贵，看你自己喜欢才是最重要，如果你想买了以后让大家讲：你买得好便宜，你好会买。那么是不可能的，漓江是一条，但是西环路、火车站也只有一个 </p><p>兄弟，一句话自己喜欢就好，就是最舒服的 </p><p>讲话有点偏激，不要在意</p></div><p>兄弟，你还真是可爱哟！！我今天已经去定了，一句话自己喜欢就好！！</p>[em69][em69]

地产业内 · 发表于 2006-4-28 14:25:00

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>阿凡提</i>在2006-4-27 23:24:00的发言：</b><br/>请问业内，第一次买房的房屋公积金贷款还完了，第二次买房还能贷房屋公积金吗？</div><p>可以</p>

地产业内 · 发表于 2006-4-28 14:27:00

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>真的成房奴</i>在2006-4-28 1:32:00的发言：</b><br/><div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>地产业内</i>在2006-4-26 21:07:00的发言：</b><br/><div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>真的成房奴</i>在2006-4-26 1:48:00的发言：</b><br/>楼主，我想买江畔御苑的房子，111.7平米，56万，贵了吗？我还专门发了个帖子咨询大家呢，说法不一，但我觉得比半岛好很多呀？？！！不会有。毕竟漓江只有一条.</div><p>比起康桥不算贵，比其他的就好贵，看你自己喜欢才是最重要，如果你想买了以后让大家讲：你买得好便宜，你好会买。那么是不可能的，漓江是一条，但是西环路、火车站也只有一个 </p><p>兄弟，一句话自己喜欢就好，就是最舒服的 </p><p>讲话有点偏激，不要在意</p></div><p>兄弟，你还真是可爱哟！！我今天已经去定了，一句话自己喜欢就好！！</p>[em69][em69]</div><p>就是啊，自己喜欢就好 </p><p>想唱就唱，要唱得漂亮</p>

woodhead · 发表于 2006-4-28 15:15:00

请问<strong><font face="Verdana" color="#61b713">地产业内，<font color="#000000">我在04年买房时就把契税交给了开发商，05年交房时把房屋多出的面积也补缴钱了，开发商到现在还没帮我办好房产证，昨天接到他们电话，告诉我面积又增加了一些，要我再去补钱，还要我去补足契税的钱他们好去帮我交契税，说是过了五一要罚五倍。<font color="#61b713">地产业内</font>是否能给我一个建议？</font></font></strong>

地产业内 · 发表于 2006-4-28 15:40:00

<p>面积是由房地产管理局的测绘中心测绘得到的，只会实际测量一次面积，面积误差应该也只会出现一次，这个情形开发商在操作的时候肯定有问题，但是我还是建议你先交纳了契税先，以免被罚款，然后再找开发商要测绘报告看看，问清楚当时面积出错的原因</p>

woodhead · 发表于 2006-4-28 16:19:00

<p>我觉得我至少已经上当受骗两次了，第一次是在04年交契税款时；第二次是在05年交房时补交面积差异款.所以我跟开发商说他要是不帮我办好房产证（按合同他已经过期），我不会再补缴任何款项，请问业内，如果真被罚款，打官司我赢的几率有多大？</p>

地产业内 · 发表于 2006-4-28 17:22:00

<p>打官司啊，我是不赞成的</p><p>你这样，既然开发商违约了，你就叫开发商帮你交纳剩余的契税</p><p>如果真的打管司，在契税方面赢的几率为零，只能从开发商办理产权证延期下手索取赔偿</p>

woodhead · 发表于 2006-4-28 17:58:00

谢谢

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