朝九晚五解决房地产相关问题

地产业内

电梯的更换由业主们所交的公共维修基金出，电梯在设计时并没有指定品牌，只标明了电梯尺寸及载重量，品派就要看开发商的素质了，至于那个排污渠本人没法解释

2311

公共维修基金出?那如果小区里分别有多层和高层的情况呢? 或者不需要交电梯费的住户呢

地产业内

公共维修基金的使用是以栋为单位来使用的，它的原则是谁使用谁维修

2311

贷款保险可以选择吗?我听说好象银行总是强迫借款人要贵的保险

小兔兔

内部认购是什么回事

地产业内

不是这样讲的拉，购房者是必须要卖的，叫做“房屋综合险”价格是统一的

2311

呵呵  这样啊  那大概占房价  或者说贷款额的 多少呢

语过添情7775

我来提一个问题，听说现在的土地增值税有很多种算法，你可以告诉我用重置评估的方法如何算吗

2311

业内你吃饭去了吧  等待.........

eunice_gzz

电梯楼的电梯一般哪种质量好点？三菱？日立？好怕坐一半掉了[em06]

地产业内

<>回答107楼</P>
<>保险的算法是：总房款X万分之几X你贷款的年限</P>
<>万分之几是根据你的年限来的，你的年限越长保险费越高，表格我不会上传</P>
<>具体的去问问售楼小姐吧，它们对于这方面是不会骗你的</P>

[此贴子已经被作者于2005-12-7 23:36:19编辑过]

地产业内

回答110楼，电梯和汽车一样，每个牌子有贵的也有便宜的，电梯的价位基本上是起价约20万，8楼以上一层多2万，电机的价格是不变的，多扇门就应该是多2万左右

地产业内

<>回答108楼</P>
<>你的问题也太专业了吧，是不是来考我呀？</P>
<>土地增值税：<BR>增值额 = （成交价－重置评估价）－营业税－印花税－评估费用<BR>扣除项目 = 营业税 + 印花税 适用税率： <BR>增值额未超过扣除项目金额 50 % 的部分，税率为 30 % <BR>增值额超过扣除项目金额 50 % ，未超过 100 % 的部分 ，税率为 40 %<BR>增值额未超过扣除项目金额 100 % ，未超过 200 % 的部分，税率为 50 % <BR>增值额超过扣除项目金额 200 % 的部分 ，税率为 60 % <BR>土地增值税 = 增值额 × 适用税率 <BR>注：建筑面积不超过 120㎡的房屋，自签定购房合同起一年以上，免征土地增值税<BR>建筑面积超过 120㎡的房屋，自签定购房合同起已满三年不满五年的，减半缴税 自签定购房合同起已满五年的房屋，免征土地增值税 <BR><BR></P>

地产业内

<>回答105楼</P>
<>内部认购大家听起来象是认识的人卖房子给认识的人，其实不是，开发商通过长期的客户积累，认为这个客户是有诚意的，收了他的定金，而且相信他是不会去房产局告开发商的，就与他签定定房合同，定房合同是违反了桂林市房产局与工商局联合颁布的《关于房产公司未取得预售证不得以任何形式收取定金》的通知，名字可能不对，不好意思，但是大概内容不会错的。</P>
<>总的一句话，内部认购就是没有预售证就收定金的意思，是不合法的，也是不安全的</P>

woodhead

<><STRONG><FONT face=Verdana color=#61b713>地产业内还在吗？</FONT></STRONG></P>

mengge518888

我想问个问题:桂林房价在未来三年会有一个什么样的走势?

地产业内

<>你好，你这个问题没人敢回答很仔细，不过可以讲的是桂林未来三年的房价应该是平稳的增长趋势</P>

YYY8553

你好

YYY8553

<>说来话长,我是一个在外的桂林人,经常看这个论坛,主要也是想回桂林弄套房子,有合适的机会再打回老家,可桂林的房子也是有点看不懂,现想咨询地产业内,三十万左右在市区内何方能弄到120平米左右的房子,谢谢了</P>

woodhead

<>有个问题想问一下地产业内，我在临桂买了一套房，交房时建筑面积只大出一点，但是宗地面积多出了百分之十几。我查了下购房合同，补充条款上面有个漏洞说是最后以房产证和土地证上的面积为准。现在开发商催我把多出来的钱补上。我知道最高法院有一个关于面积误差3%的司法解释，但是我不知在桂林的执行情况怎样，请教一下地产业内有什么建议？谢谢。</P>