朝九晚五解决房地产相关问题

地产业内

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>li5676</i>在2006-5-9 21:45:00的发言：</b><br/><p><font face="隶书" size="4">　　业内，我看中的也是铁西的天清心座，但开发商出示的国有土地使用证时，该证书上“有关他项权利证明”栏中注明有土地抵押情况，我想这是开发商在进行商品房的开发过程中，出于融资的需要，以先取得的全部国有土地使用权或正在建设中的工程作为抵押物，还有就是开发商已经取得预售证了，但预售证上没有注明抵押。</font></p><p><font face="隶书" size="4">　　请问业内这个房子能买吗？</font></p></div><p>买是可以买的，只要开发商在办理土地证的时候把土地解押就可以了，如果到时开发商还不了钱的话，你们的土地证办不了 </p><p>至于土地抵押和<font face="宋体" size="4">预售证没有直接的关系，如果开发商是“在建工程抵押”的话就不能销售</font></p>

地产业内

<p><strong><font face="Verdana" color="#61b713">li5676</font></strong></p><p><strong><font face="Verdana" color="#61b713">我想问问你，你看中的是什么户型？</font></strong></p>

li5676

<font size="4"><span style="font-family: 隶书;">谢谢业内啦!终于可以放心点了……<br/>我看中的是B栋的B4，两房一厅，套内60多平，窗户都朝南，一梯三户，请业内给点参考意见哦!<br/></span></font>

地产业内

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>li5676</i>在2006-5-10 9:09:00的发言：</b><br/><font size="4"><span style="FONT-FAMILY: 隶书;">谢谢业内啦!终于可以放心点了……<br/>我看中的是B栋的B4，两房一厅，套内60多平，窗户都朝南，一梯三户，请业内给点参考意见哦!<br/></span></font></div><p>这是其中最好的户型了，厅不好用，客厅中间全是门，客厅开间3.6米，还有个卧室通过采光井采光，空气不能对流</p>

好风长吟

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>哈来是原来以下是引用<i>地产业内</i>在2005-12-6 10:01:00的发言：</b><br/><p>每天朝九晚五解决房地产相关问题，</p><p>不管大小问题，只要是问题</p><p>只要你提出，我就回答，马上回答</p><br/><br/></div><p>原来是潘公子坐台现场咨询呀 </p><p>精神可嘉啊 </p><p>能不能帮我做一份方案啊 </p><p>题目就是《中国房地产政策分析》 </p><p>如果有空，再做一份《中国土地政策法规及土地市场发展研析》 </p><p>做得好的话，重重有赏</p>

地产业内

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>好风长吟</i>在2006-5-10 11:25:00的发言：</b><br/><div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>哈来是原来以下是引用<i>地产业内</i>在2005-12-6 10:01:00的发言：</b><br/><p>每天朝九晚五解决房地产相关问题，</p><p>不管大小问题，只要是问题</p><p>只要你提出，我就回答，马上回答</p><br/><br/></div><p>原来是潘公子坐台现场咨询呀 </p><p>精神可嘉啊 </p><p>能不能帮我做一份方案啊 </p><p>题目就是《中国房地产政策分析》 </p><p>如果有空，再做一份《中国土地政策法规及土地市场发展研析》 </p><p>做得好的话，重重有赏</p></div>梁总，给你见笑了播，你那两个报告我不会写，主题太大了

li5676

<font size="4"><span style="font-family: 隶书;">业内，请问在签合同的时候，可不可以加些条约防止买房者得不到土地证和产权证的风险？如果可以，应该怎么加呢？</span></font>

好风长吟

<p>北有老潘（潘石屹），南有小潘（潘XX）</p><p>哈哈，几时飞煌腾达了，别忘了请客，嘿嘿</p>[em01][em31][em33][em34][em35][em36][em38]

地产业内

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>li5676</i>在2006-5-10 14:06:00的发言：</b><br/><font size="4"><span style="FONT-FAMILY: 隶书;">业内，请问在签合同的时候，可不可以加些条约防止买房者得不到土地证和产权证的风险？如果可以，应该怎么加呢？</span></font></div><p>产权证合同是有明确的条款的，土地证你可以加在产权证那条的下面，下面有空白处的地方 </p><p>加的话主要是加：土地局需要开发商提供的资料要及时提供，在办理好产权证前如果土地抵押了一定要解押</p>

地产业内

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>好风长吟</i>在2006-5-10 14:55:00的发言：</b><br/><p>北有老潘（潘石屹），南有小潘（潘XX）</p><p>哈哈，几时飞煌腾达了，别忘了请客，嘿嘿</p>[em01][em31][em33][em34][em35][em36][em38]</div><p>梁总你放心</p>

小鸟

<strong><font face="Verdana" color="#61b713">地产业内:你好,我快要装修我的房子了,我要拆一面3个平方的墙,它是阳台和厅的隔墙,属外墙但不是承重墙,听讲要向房产局打报告批,我对此不懂,你说说这事容易批得到没,能批时间要多久?交钱不?批下后物业有权不让拆吗?.....盼给建议.</font></strong>

低空飞翔

<p>想问下业内,你对于爱琴弯畔这个楼盘的评价,它号称目前桂林不多见的较大规模的住宅小区,特别是在北片...可在论坛里关注它的人好象并不多,去现场看看工地和沙盘又看不出个所以然来,特地想请教下你,这的房屋质量、地段或说它目前的价位值得购置吗?（个人觉得这个盘说远可没到八里街，价格比那边却贵很多，说近嘛又离北极广场都还有蛮远的距离...而且周边配套也不算好，不知如何评价了）</p><p>业内辛苦,先谢谢...</p>

地产业内

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>小鸟</i>在2006-5-10 21:40:00的发言：</b><br/><strong><font face="Verdana" color="#61b713">地产业内:你好,我快要装修我的房子了,我要拆一面3个平方的墙,它是阳台和厅的隔墙,属外墙但不是承重墙,听讲要向房产局打报告批,我对此不懂,你说说这事容易批得到没,能批时间要多久?交钱不?批下后物业有权不让拆吗?.....盼给建议.</font></strong></div><p>要到房地局一楼的危房鉴定中心审批，要钱，如果不是承重墙就容易审批。只要审批了，物业管理公司没有权利干涉。</p>

地产业内

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>低空飞翔</i>在2006-5-10 22:34:00的发言：</b><br/><p>想问下业内,你对于爱琴弯畔这个楼盘的评价,它号称目前桂林不多见的较大规模的住宅小区,特别是在北片...可在论坛里关注它的人好象并不多,去现场看看工地和沙盘又看不出个所以然来,特地想请教下你,这的房屋质量、地段或说它目前的价位值得购置吗?（个人觉得这个盘说远可没到八里街，价格比那边却贵很多，说近嘛又离北极广场都还有蛮远的距离...而且周边配套也不算好，不知如何评价了）</p><p>业内辛苦,先谢谢...</p></div><p>爱琴弯畔 </p><p>每个楼盘都有自己的优缺点 </p><p>1、房屋质量：这个东西就不要讲了，还没有收房的人，大家都没见到过 </p><p>2、地段：1路车终点站，位置远了点，周遍环境差点，路边车多人少不安全 </p><p>3、已销售的一期价格不高不低 </p><p>4、楼盘在桂林算大的，不过有规划路从小区中间穿过 </p><p>5、规划不错，项目特征比较现代前卫</p>

eunice_gzz

请问业内：现在KFS通知我们交房，但是没有《竣工验收备案表》，只有一份《建设工程质量竣工验收意见书》，请问这样复合验收标准，可以交房吗？而KFS声称可以交房是按照买卖合同<strong>第八条 交付期限 1、该商品房经验收合格</strong> 一条为由说有《建设工程质量竣工验收意见书》就可以交付使用，请问是这样的吗？而且现在KFS还没有取得消防验收合格证！

阿凡提

业内,现在桂林市内哪有好一点的单间配套或小户型?周围配套好一点的(没有小区也可以).谢谢!!

可以吸的果冻

业内，偶这个月底准备买房，老公是加拿大的，房子的产权可以是两个人的名字吗？如果他本人在加拿大，我可以用他的护照复印件帮他办理吗？需要不需要他本人来？会麻烦吗？谢谢。

地产业内

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>eunice_gzz</i>在2006-5-11 11:10:00的发言：</b><br/>请问业内：现在KFS通知我们交房，但是没有《竣工验收备案表》，只有一份《建设工程质量竣工验收意见书》，请问这样复合验收标准，可以交房吗？而KFS声称可以交房是按照买卖合同<strong>第八条 交付期限 1、该商品房经验收合格</strong> 一条为由说有《建设工程质量竣工验收意见书》就可以交付使用，请问是这样的吗？而且现在KFS还没有取得消防验收合格证！</div><p>按合同已经可以交房了 </p><p>&nbsp;</p>

地产业内

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>阿凡提</i>在2006-5-11 13:01:00的发言：</b><br/>业内,现在桂林市内哪有好一点的单间配套或小户型?周围配套好一点的(没有小区也可以).谢谢!!</div><p>现在很少</p>