朝九晚五解决房地产相关问题

地产业内

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>可以吸的果冻</i>在2006-5-11 13:34:00的发言：</b><br/>业内，偶这个月底准备买房，老公是加拿大的，房子的产权可以是两个人的名字吗？如果他本人在加拿大，我可以用他的护照复印件帮他办理吗？需要不需要他本人来？会麻烦吗？谢谢。</div><p>可以是两个人的名字，买房子的时候只要填他的护照号码，叫他在的大使馆帮他出具委托书委托你办理就可以了</p>

恍恍恍惚惚惚

业内你好!我的房已经交付使用了，刚看了我家的购房合同后才发现,合同中关于何日交付房地产相关产权证那一栏居然是空白，什么都没填，其他的倒都写得很清楚，现在怎么办？房开商要是拖很久，那我不是没办法了？那时候买的时候倒是说交付后半年，签合同的时候倒没注意了，请给点意见，谢谢！

小鸟

业内人士:你好,我昨天说拆墙的事,你的回答我还是有疑问.1.它是外墙也会好批?&nbsp;&nbsp; 2.收钱多少,按什么计算?告拆我个大概价就好.&nbsp;&nbsp;&nbsp; 3,房产局在哪呀

地产业内

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>恍恍恍惚惚惚</i>在2006-5-11 18:26:00的发言：</b><br/>业内你好!我的房已经交付使用了，刚看了我家的购房合同后才发现,合同中关于何日交付房地产相关产权证那一栏居然是空白，什么都没填，其他的倒都写得很清楚，现在怎么办？房开商要是拖很久，那我不是没办法了？那时候买的时候倒是说交付后半年，签合同的时候倒没注意了，请给点意见，谢谢！</div><p>你看看第10页的第十五条：出卖人应当在-------日内，填了吗？填了就没问题了</p>

地产业内

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>小鸟</i>在2006-5-11 18:31:00的发言：</b><br/>业内人士:你好,我昨天说拆墙的事,你的回答我还是有疑问.1.它是外墙也会好批?&nbsp;&nbsp; 2.收钱多少,按什么计算?告拆我个大概价就好.&nbsp;&nbsp;&nbsp; 3,房产局在哪呀</div><p>1、具体你要搞什么，你去批的时候自然会告诉你 </p><p>2、同上 </p><p>3、在三多路，农行对面</p>

可以吸的果冻

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>地产业内</i>在2006-5-11 15:12:00的发言：</b><br/><div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>可以吸的果冻</i>在2006-5-11 13:34:00的发言：</b><br/>业内，偶这个月底准备买房，老公是加拿大的，房子的产权可以是两个人的名字吗？如果他本人在加拿大，我可以用他的护照复印件帮他办理吗？需要不需要他本人来？会麻烦吗？谢谢。</div><p>可以是两个人的名字，买房子的时候只要填他的护照号码，叫他在的大使馆帮他出具委托书委托你办理就可以了</p></div><p>业内，如果我留复印结婚证给他们看，证明我们是夫妻，是否还需要他在大使馆帮他出具的委托书呢？</p>

tangjing

业内人士你好，看了你的贴学到好多东西，顶一下！我有个问题，我家老人在桂林一县城一中心地段商住楼有一套房子，是98年的房子，有房产证可是没有土地证，正整栋大楼几十户都没有土地证，以前好象集体去找房开商交涉过，开发商的解释说什么土地证在他们那里是有的，什么不能分开，迟迟没办，该土地是该县某局的地盘，下面商业门面好象也是属于该局，我想请教这当中有什么猫腻？为什么他不办土地证而有房产证，该栋房子有几户已经把房子卖了，好象也没什么影响，现在就这么算了吗？反正房子我家老人也准备卖了，请给点建议，先谢过了！

地产业内

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>可以吸的果冻</i>在2006-5-12 3:17:00的发言：</b><br/><div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>地产业内</i>在2006-5-11 15:12:00的发言：</b><br/><div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>可以吸的果冻</i>在2006-5-11 13:34:00的发言：</b><br/>业内，偶这个月底准备买房，老公是加拿大的，房子的产权可以是两个人的名字吗？如果他本人在加拿大，我可以用他的护照复印件帮他办理吗？需要不需要他本人来？会麻烦吗？谢谢。</div><p>可以是两个人的名字，买房子的时候只要填他的护照号码，叫他在的大使馆帮他出具委托书委托你办理就可以了</p></div><p>业内，如果我留复印结婚证给他们看，证明我们是夫妻，是否还需要他在大使馆帮他出具的委托书呢？</p></div><p>其实你们是夫妻就只要写你的名字就可以了，就算你要给结婚证也一定要原件，要他的名字就一定要委托书</p>

地产业内

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>tangjing</i>在2006-5-12 9:25:00的发言：</b><br/>业内人士你好，看了你的贴学到好多东西，顶一下！我有个问题，我家老人在桂林一县城一中心地段商住楼有一套房子，是98年的房子，有房产证可是没有土地证，正整栋大楼几十户都没有土地证，以前好象集体去找房开商交涉过，开发商的解释说什么土地证在他们那里是有的，什么不能分开，迟迟没办，该土地是该县某局的地盘，下面商业门面好象也是属于该局，我想请教这当中有什么猫腻？为什么他不办土地证而有房产证，该栋房子有几户已经把房子卖了，好象也没什么影响，现在就这么算了吗？反正房子我家老人也准备卖了，请给点建议，先谢过了！</div><p></p><p>可能性1：土地是划拨的</p><p>可能性2：土地被抵押了</p>

tangjing

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>地产业内</i>在2006-5-12 10:51:00的发言：</b><br/><div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>tangjing</i>在2006-5-12 9:25:00的发言：</b><br/>业内人士你好，看了你的贴学到好多东西，顶一下！我有个问题，我家老人在桂林一县城一中心地段商住楼有一套房子，是98年的房子，有房产证可是没有土地证，正整栋大楼几十户都没有土地证，以前好象集体去找房开商交涉过，开发商的解释说什么土地证在他们那里是有的，什么不能分开，迟迟没办，该土地是该县某局的地盘，下面商业门面好象也是属于该局，我想请教这当中有什么猫腻？为什么他不办土地证而有房产证，该栋房子有几户已经把房子卖了，好象也没什么影响，现在就这么算了吗？反正房子我家老人也准备卖了，请给点建议，先谢过了！</div><p></p><p>可能性1：土地是划拨的</p><p>可能性2：土地被抵押了</p></div>谢谢业内，还是有些迷惑，如果是划拨土地的话，他卖给我们的商品房无需要有土地证么？假如这样的话对房子的产权没什么影响吧？要不要土地证也无所谓吧？

地产业内

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>tangjing</i>在2006-5-12 11:07:00的发言：</b><br/><div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>地产业内</i>在2006-5-12 10:51:00的发言：</b><br/><div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>tangjing</i>在2006-5-12 9:25:00的发言：</b><br/>业内人士你好，看了你的贴学到好多东西，顶一下！我有个问题，我家老人在桂林一县城一中心地段商住楼有一套房子，是98年的房子，有房产证可是没有土地证，正整栋大楼几十户都没有土地证，以前好象集体去找房开商交涉过，开发商的解释说什么土地证在他们那里是有的，什么不能分开，迟迟没办，该土地是该县某局的地盘，下面商业门面好象也是属于该局，我想请教这当中有什么猫腻？为什么他不办土地证而有房产证，该栋房子有几户已经把房子卖了，好象也没什么影响，现在就这么算了吗？反正房子我家老人也准备卖了，请给点建议，先谢过了！</div><p></p><p>可能性1：土地是划拨的</p><p>可能性2：土地被抵押了</p></div>谢谢业内，还是有些迷惑，如果是划拨土地的话，他卖给我们的商品房无需要有土地证么？假如这样的话对房子的产权没什么影响吧？要不要土地证也无所谓吧？</div><p>你要卖房子就要有土地证啊，划拨土地的话就是开发商没有交纳土地出让金，他原来可能和你们讲是土地是出让的，现在没办法实现，所以没帮你们办土地证，可能性最大的还是土地被抵押了</p>

tangjing

噢，是这样啊，谢谢潘哥。呵呵，你说卖房子必须要土地证吗？可是这栋楼房有二个业主就是近年把房子卖了，好象还去过了户，这个房子已经番了一倍的价格了，哎，不管了，反正不住了，还是尽早合适就卖了

eunice_gzz

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>地产业内</i>在2006-5-11 15:09:00的发言：</b><br/><div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>eunice_gzz</i>在2006-5-11 11:10:00的发言：</b><br/>请问业内：现在KFS通知我们交房，但是没有《竣工验收备案表》，只有一份《建设工程质量竣工验收意见书》，请问这样复合验收标准，可以交房吗？而KFS声称可以交房是按照买卖合同<strong>第八条 交付期限 1、该商品房经验收合格</strong> 一条为由说有《建设工程质量竣工验收意见书》就可以交付使用，请问是这样的吗？而且现在KFS还没有取得消防验收合格证！</div><p>按合同已经可以交房了 </p><p>&nbsp;</p></div><p></p>谢谢业内！但是合同上说是4月30日前交房，但现在由于房子某些局部质量问题要整改，所以没有收房，请问这是否属于延期交房？KFS是否要补偿业主滞纳金？还有就是物业合同上规定的很多费用都不合理（但已经签了协议），怎样才能更好得维护自己得权益？

阿凡提

业内,现在卖新房子还要交水电基础配套费吗?

地产业内

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>tangjing</i>在2006-5-12 16:34:00的发言：</b><br/>噢，是这样啊，谢谢潘哥。呵呵，你说卖房子必须要土地证吗？可是这栋楼房有二个业主就是近年把房子卖了，好象还去过了户，这个房子已经番了一倍的价格了，哎，不管了，反正不住了，还是尽早合适就卖了</div><p>在桂林过户是一定需要土地证的，在县城就不一定了，合适就卖了吧</p>

地产业内

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>eunice_gzz</i>在2006-5-12 18:57:00的发言：</b><br/><div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>地产业内</i>在2006-5-11 15:09:00的发言：</b><br/><div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>eunice_gzz</i>在2006-5-11 11:10:00的发言：</b><br/>请问业内：现在KFS通知我们交房，但是没有《竣工验收备案表》，只有一份《建设工程质量竣工验收意见书》，请问这样复合验收标准，可以交房吗？而KFS声称可以交房是按照买卖合同<strong>第八条 交付期限 1、该商品房经验收合格</strong> 一条为由说有《建设工程质量竣工验收意见书》就可以交付使用，请问是这样的吗？而且现在KFS还没有取得消防验收合格证！</div><p>按合同已经可以交房了 </p><p>&nbsp;</p></div><p></p>谢谢业内！但是合同上说是4月30日前交房，但现在由于房子某些局部质量问题要整改，所以没有收房，请问这是否属于延期交房？KFS是否要补偿业主滞纳金？还有就是物业合同上规定的很多费用都不合理（但已经签了协议），怎样才能更好得维护自己得权益？</div><p>是质量问题引起的话算延期，需要补偿违约金，物业合同有不合理费用可以向房地局开发科投诉或向公商局投诉，就算签了合同不合理的还是可以维护自己的权益的</p>

地产业内

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>阿凡提</i>在2006-5-12 19:40:00的发言：</b><br/>业内,现在卖新房子还要交水电基础配套费吗?</div><p>看看开发商所收的费用到底是什么，因为有的开发商收的是一户一表的钱，这是合理的，有的开发商则是收取设施的建设费用，不合理</p>

eunice_gzz

那例如窗户推拉性能不好、有缝隙、蹲厕漏水等需要补偿违约金的质量问题吗？如赔偿，是在交房时就给付吗？

地产业内

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>eunice_gzz</i>在2006-5-12 22:30:00的发言：</b><br/>那例如窗户推拉性能不好、有缝隙、蹲厕漏水等需要补偿违约金的质量问题吗？如赔偿，是在交房时就给付吗？</div><p>是这样的，如果你在收房时发现了以上的问题，那么你就有权利不接受，叫他修复，修复好了如果是超过了交付时间，你就按交付延期索赔，如果是你收了房才发现以上问，那么你就只能按照质量保证书中的条款叫开发商帮你维修，不能索赔</p>

阿凡提

铺电线,从地表走线管(不挖线槽)是否科学?上面抹水泥铺磁砖,业内是否认同这种做法?