朝九晚五解决房地产相关问题

亂了感覺 · 发表于 2006-7-30 01:53:00

我花了快2个小时的时间，终于把这个帖子从头到尾看完了``不得不佩服LZ的专业与敬业！谢谢！现在有件事请问楼主！麻烦先看看在这个文件！各旅游业内人士：为提升我市旅游从业人员的生活品质。经多方努力，我协会得到重庆至尊房地产开发有限公司投入大量资金的支持，在叠彩区开发建设桂林水晶郦城（一期为旅游公寓）。该公寓首期开发的高品质楼盘采取在业内集资团购的方式，仅以成本价位照顾我市业内人士。房屋建筑面积范围60——140㎡；户型有一房，小二房，二房，三房和四房。建筑面积价格范围在1380—1580元/㎡，总价8.3万——22.1万，团购房价因所处小区的位置和楼层的不同，价格有所不同。选房原则：在通知规定时间内交首期款的，按报名先后顺序选房；未在通知规定时间内交首期款的，按交首期款时间顺序选房。报名截止时间以停止报名为准，不再另行通知。集资团购房交楼时间拟在2007年10月31日前。为使广大旅游业内人士能够更全面的了解该公寓设计、规模、品位以及性价比，请到旅游公寓集资团购筹备处或致电进行咨询。筹备处地桂     地址：桂林市信义路5号4栋4—3号（原桂林市漓江涉外旅游管理处），双木居羊肉馆旁。联系电话：2580829、2580839                                      桂林市旅游协会      桂林市国内旅行社协会                                        2006年7月18日
这个在我们酒店也贴出来了！请问楼主知道相关的一点资料没有？会不会是圈钱的骗局？

亂了感覺 · 发表于 2006-7-31 07:39:00

楼主呢？我顶！！

小百 · 发表于 2006-7-31 17:34:00

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用亂了感覺在2006-7-30 1:53:00的发言： 我花了快2个小时的时间，终于把这个帖子从头到尾看完了``不得不佩服LZ的专业与敬业！谢谢！现在有件事请问楼主！麻烦先看看在这个文件！各旅游业内人士：为提升我市旅游从业人员的生活品质。经多方努力，我协会得到重庆至尊房地产开发有限公司投入大量资金的支持，在叠彩区开发建设桂林水晶郦城（一期为旅游公寓）。该公寓首期开发的高品质楼盘采取在业内集资团购的方式，仅以成本价位照顾我市业内人士。房屋建筑面积范围60——140㎡；户型有一房，小二房，二房，三房和四房。建筑面积价格范围在1380—1580元/㎡，总价8.3万——22.1万，团购房价因所处小区的位置和楼层的不同，价格有所不同。选房原则：在通知规定时间内交首期款的，按报名先后顺序选房；未在通知规定时间内交首期款的，按交首期款时间顺序选房。报名截止时间以停止报名为准，不再另行通知。集资团购房交楼时间拟在2007年10月31日前。为使广大旅游业内人士能够更全面的了解该公寓设计、规模、品位以及性价比，请到旅游公寓集资团购筹备处或致电进行咨询。筹备处地桂     地址：桂林市信义路5号4栋4—3号（原桂林市漓江涉外旅游管理处），双木居羊肉馆旁。联系电话：2580829、2580839                                      桂林市旅游协会      桂林市国内旅行社协会                                        2006年7月18日  这个在我们酒店也贴出来了！请问楼主知道相关的一点资料没有？会不会是圈钱的骗局？</div>楼主到哪里去了呢？那么多的问题了呢！出差了吗？

tangjing · 发表于 2006-7-31 21:28:00

业内请教一下,我购买了一套在中山北路马路边的商住楼,一二楼是商铺,现在我还没装修住进去却发现楼上也开起了一些公司.请问业内除了一二楼商住楼楼上也可以商业用途的吗?公司人那么混乱影响了居住,我们没有解决办法了吗

地产业内 · 发表于 2006-8-1 19:45:00

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用小百在2006-7-27 17:24:00的发言： 业内，不是说有个瑞城.香格里拉的盘吗？想了解一下，谢谢！</div>有,是在原来一中,如果你想了解什么方面请你讲清楚点

地产业内 · 发表于 2006-8-1 19:46:00

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用bombor0106在2006-7-29 11:26:00的发言： 我一个朋友想邀我在桂林城郊的农村买块地，他说是菜地，并且已经和当地农民达成意向，不过购买者必须把自己的户口转为农村户口，可是我听说前段时间国家有政策说是城市居民不能在农村买地，不知道转为农村户口以后是不是就可以绕过这个规定了？谢谢</div>可以,你只要把要建房的人转到村里面,村委会同意建房,给你办理建筑证就可以了

地产业内 · 发表于 2006-8-1 19:50:00

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用steveneng在2006-7-29 14:04:00的发言： 请教几个问题：    1、三里店明珠花园1期的开发商实力如何？    2、明珠花园1期开盘价是多少？    3、现在以3000元/平米（建面）的价格买明珠花园1期的现房是否太贵了？    4、明珠花园1期的房子小孩是否可以读育才？谢谢！</div>1、开发商双达，实力不算差2、建面2600左右3、不算贵，但不如买3期4、不太清楚，可能是石油6公司子弟学校，问问销售人员吧

地产业内 · 发表于 2006-8-1 19:55:00

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用亂了感覺在2006-7-30 1:53:00的发言： 我花了快2个小时的时间，终于把这个帖子从头到尾看完了``不得不佩服LZ的专业与敬业！谢谢！现在有件事请问楼主！麻烦先看看在这个文件！各旅游业内人士：为提升我市旅游从业人员的生活品质。经多方努力，我协会得到重庆至尊房地产开发有限公司投入大量资金的支持，在叠彩区开发建设桂林水晶郦城（一期为旅游公寓）。该公寓首期开发的高品质楼盘采取在业内集资团购的方式，仅以成本价位照顾我市业内人士。房屋建筑面积范围60——140㎡；户型有一房，小二房，二房，三房和四房。建筑面积价格范围在1380—1580元/㎡，总价8.3万——22.1万，团购房价因所处小区的位置和楼层的不同，价格有所不同。选房原则：在通知规定时间内交首期款的，按报名先后顺序选房；未在通知规定时间内交首期款的，按交首期款时间顺序选房。报名截止时间以停止报名为准，不再另行通知。集资团购房交楼时间拟在2007年10月31日前。为使广大旅游业内人士能够更全面的了解该公寓设计、规模、品位以及性价比，请到旅游公寓集资团购筹备处或致电进行咨询。筹备处地桂     地址：桂林市信义路5号4栋4—3号（原桂林市漓江涉外旅游管理处），双木居羊肉馆旁。联系电话：2580829、2580839                                      桂林市旅游协会      桂林市国内旅行社协会                                        2006年7月18日  这个在我们酒店也贴出来了！请问楼主知道相关的一点资料没有？会不会是圈钱的骗局？</div>听说过，但是现在没具体知道事情真假，但是按道理不是他公司员工是不能集资的，包括市场操作形式的集资也是不行的，而且一旦集资，那么就要在开工前付款，按我分析应该是开发商想在预售前打着集资的幌子收钱

地产业内 · 发表于 2006-8-1 19:59:00

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用tangjing在2006-7-31 21:28:00的发言： 业内请教一下,我购买了一套在中山北路马路边的商住楼,一二楼是商铺,现在我还没装修住进去却发现楼上也开起了一些公司.请问业内除了一二楼商住楼楼上也可以商业用途的吗?公司人那么混乱影响了居住,我们没有解决办法了吗</div>现在一些地方如南宁已经禁止住宅办公，在桂林可能还没成实施，但绝对是必然要实施的，我们可以要求物业管理公司或业主委员会与他协商，给那户业主实施压力

青子 · 发表于 2006-8-2 15:04:00

请教业内：三年前我和我朋友共同出资按揭购买了一套房子，现在我一个人要下来，不知要办理哪些手续，要交什么费用？费用如何计算？这些费用由谁承担？急！！！！！谢谢！

bombor0106 · 发表于 2006-8-2 21:26:00

请问这块地究竟属于谁的呢，会怎么处理啊？谢谢了7月18日，我校西校区校园的宁静被打破，桂林林森房地产开发有限责任公司一伙人，强行推倒学校的一堵围墙，进入校园，要强占我校西区教学楼南面教育用地用于建设商品房和商场。当受到保卫人员劝阻时，该公司的一个副经理竟扬言谁要是敢阻难，就让谁流血！由于林森公司的作为，原来宁静、整洁的校园一片狼藉，学生原来早读、学习的场所受到严重破坏，学校建校以来历届学生和教师亲手种植的数十棵名贵大树，即将被砍伐，学校办学环境受到严重影响。如果在教学楼前不足十六米处建高层商品房，势必给西区教学楼的采光带来严重影响，同时商品房的干扰也会影响教学楼教学的正常进行。     为了维护学校利益，使我校学生拥有一个良好的学习环境，学校立即向桂林市委、市政府紧急报告，要求立即制止林森公司的所作所为。     7月31日，桂林市政府、桂林电子科技大学、林森房地产开发公司三方联合现场调研会在我校西校区召开。桂林市政府张副秘书长、林森公司邹董事长、我校谭永红校长及三方有关部门负责人出席了会议。会议主要就林森公司在我校西校区围地建房一事进行协商以求妥善解决。     谭永红校长代表学校对此事态表明了我校的严正态度和立场：     第一，地处我校西区教学楼南与六合路间的土地即桂林电子信息城建设工作指挥部所称20号地块属我校所有，是我校学生平时早读、学习的场所，这里绿树成荫，其中有自建校以来所植树龄50多年的名贵树种，为历届校友留恋、向往的地方，应予以妥善保护。     第二，2002年，为了支持桂林市电子信息城建设，学校当时曾同意将我校西校区与桂林市的300亩土地与进行整体置换，但后来，电子信息城计划不再在我校西校区建设，因此土地置换也就不再实施。由于电子信息城在我西校区建设计划的终止，西校区整体置换也就终止，因此，20号地被划拨的前提不再存在。     第三，原电子信息城建设指挥部在将我西校区20号地用于房地产开发一事，从未以正式渠道与我校协商、更未征得我校同意，是单方面作出的决定。     第四，因六合路扩宽需要，我校与桂林市林森房地产开发有限责任公司签订的关于西校区原我校门面拆迁补偿协议，并不包括该地块的补偿。林森公司以该协议冒充此地块补偿协议获得桂林市国土资源局的土地划拨是一种欺骗行为，因此，国土资源局依此所作的土地划拨决定是无效的，应该依法予以撤销。     第五，若该地块被用作商品房开发，必然给我校正常的教学活动带来严重影响，破坏了良好的学习环境，在师生员工当中造成巨大反弹，如不予以妥善解决，难免造成校园的安全、稳定问题。     谭校长进一步指出学校用地属于教育用地，被作为房地产开发存在不妥之处，希望市政府能重视学校的意见，考虑到学校师生的利益给予妥善处理，责令桂林市林森房地产开发有限责任公司立即停止在我校西校区进行房地产开发，拆除所建围墙，恢复我校原有办学环境，赔偿因此而造成的损失。我校综合管理处蔡红处长、校办佘秋平副主任、基建处孙绍忠处长和保卫处蒋芳清处长等也分别对占地一事表明了学校的态度和立场。     林森公司董事长在会上出示了土地划拨决定书，市国土资源局的来人出示了林森公司提交的拆迁补偿协议。蔡红处长和谭校长当即指出该协议只是学校为了支持市里六合路拓宽建设，双方签订的关于西校区当时临街门面拆迁补偿协议，并不包括20号地的补偿问题，如果以此作为我校同意20号地作为房地产开发用地则是一种欺骗行为。     张副秘书长表示，一定尽快将我校的意见向桂林市党政领导反映，争取对事进行妥善处理。     最后林森公司强硬表示仍然坚持要占用我校教育用地作为商品房开发。     目前，我们正密切关注事态的进一步发展。

地产业内 · 发表于 2006-8-3 21:03:00

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用青子在2006-8-2 15:04:00的发言： 请教业内：三年前我和我朋友共同出资按揭购买了一套房子，现在我一个人要下来，不知要办理哪些手续，要交什么费用？费用如何计算？这些费用由谁承担？急！！！！！谢谢！</div>你要办理的是：1、先把你们的按揭款还完2、去房地产交易中心办理过户手续，把你朋友的那部分卖给你3、费用是：你房产一半成交的总价的契税1.5%、营业税5.5%、个人所得税如果他卖给你的价格超过原先购买的价格的话是超出部分的20%、评估费0.4%、还有些七七八八的几百块4、按道理契税由你负责，其他的由你朋友负责，也可以你们双方协商

地产业内 · 发表于 2006-8-3 21:15:00

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用bombor0106在2006-8-2 21:26:00的发言： 请问这块地究竟属于谁的呢，会怎么处理啊？谢谢了7月18日，我校西校区校园的宁静被打破，桂林林森房地产开发有限责任公司一伙人，强行推倒学校的一堵围墙，进入校园，要强占我校西区教学楼南面教育用地用于建设商品房和商场。当受到保卫人员劝阻时，该公司的一个副经理竟扬言谁要是敢阻难，就让谁流血！由于林森公司的作为，原来宁静、整洁的校园一片狼藉，学生原来早读、学习的场所受到严重破坏，学校建校以来历届学生和教师亲手种植的数十棵名贵大树，即将被砍伐，学校办学环境受到严重影响。如果在教学楼前不足十六米处建高层商品房，势必给西区教学楼的采光带来严重影响，同时商品房的干扰也会影响教学楼教学的正常进行。     为了维护学校利益，使我校学生拥有一个良好的学习环境，学校立即向桂林市委、市政府紧急报告，要求立即制止林森公司的所作所为。     7月31日，桂林市政府、桂林电子科技大学、林森房地产开发公司三方联合现场调研会在我校西校区召开。桂林市政府张副秘书长、林森公司邹董事长、我校谭永红校长及三方有关部门负责人出席了会议。会议主要就林森公司在我校西校区围地建房一事进行协商以求妥善解决。     谭永红校长代表学校对此事态表明了我校的严正态度和立场：     第一，地处我校西区教学楼南与六合路间的土地即桂林电子信息城建设工作指挥部所称20号地块属我校所有，是我校学生平时早读、学习的场所，这里绿树成荫，其中有自建校以来所植树龄50多年的名贵树种，为历届校友留恋、向往的地方，应予以妥善保护。     第二，2002年，为了支持桂林市电子信息城建设，学校当时曾同意将我校西校区与桂林市的300亩土地与进行整体置换，但后来，电子信息城计划不再在我校西校区建设，因此土地置换也就不再实施。由于电子信息城在我西校区建设计划的终止，西校区整体置换也就终止，因此，20号地被划拨的前提不再存在。     第三，原电子信息城建设指挥部在将我西校区20号地用于房地产开发一事，从未以正式渠道与我校协商、更未征得我校同意，是单方面作出的决定。     第四，因六合路扩宽需要，我校与桂林市林森房地产开发有限责任公司签订的关于西校区原我校门面拆迁补偿协议，并不包括该地块的补偿。林森公司以该协议冒充此地块补偿协议获得桂林市国土资源局的土地划拨是一种欺骗行为，因此，国土资源局依此所作的土地划拨决定是无效的，应该依法予以撤销。     第五，若该地块被用作商品房开发，必然给我校正常的教学活动带来严重影响，破坏了良好的学习环境，在师生员工当中造成巨大反弹，如不予以妥善解决，难免造成校园的安全、稳定问题。     谭校长进一步指出学校用地属于教育用地，被作为房地产开发存在不妥之处，希望市政府能重视学校的意见，考虑到学校师生的利益给予妥善处理，责令桂林市林森房地产开发有限责任公司立即停止在我校西校区进行房地产开发，拆除所建围墙，恢复我校原有办学环境，赔偿因此而造成的损失。我校综合管理处蔡红处长、校办佘秋平副主任、基建处孙绍忠处长和保卫处蒋芳清处长等也分别对占地一事表明了学校的态度和立场。     林森公司董事长在会上出示了土地划拨决定书，市国土资源局的来人出示了林森公司提交的拆迁补偿协议。蔡红处长和谭校长当即指出该协议只是学校为了支持市里六合路拓宽建设，双方签订的关于西校区当时临街门面拆迁补偿协议，并不包括20号地的补偿问题，如果以此作为我校同意20号地作为房地产开发用地则是一种欺骗行为。     张副秘书长表示，一定尽快将我校的意见向桂林市党政领导反映，争取对事进行妥善处理。     最后林森公司强硬表示仍然坚持要占用我校教育用地作为商品房开发。     目前，我们正密切关注事态的进一步发展。 </div>这块土地属于谁现在不好讲，按道理是谁有土地证就属于谁，这就好讲了，但是我相信林森公司也拿到了这块土地的定点文，那么这些东西都是由政府颁发，需要是政府与你校、林森公司协商，这是几个部门没有相互协调好的结果，也只能等市政府来作为了

青子 · 发表于 2006-8-3 21:54:00

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用地产业内在2006-8-3 21:03:00的发言： 你要办理的是：1、先把你们的按揭款还完2、去房地产交易中心办理过户手续，把你朋友的那部分卖给你3、费用是：你房产一半成交的总价的契税1.5%、营业税5.5%、个人所得税如果他卖给你的价格超过原先购买的价格的话是超出部分的20%、评估费0.4%、还有些七七八八的几百块4、按道理契税由你负责，其他的由你朋友负责，也可以你们双方协商</div>先谢谢业内，还有问题：1、必须要把按揭款还完才能过户吗？2、过户必须是要用买卖的形式吗？3、我想到这样的方案：在现在未还完按揭款的情况下，我们另外签订一个赠与合同，把朋友的那部分赠与给我。我们私下把款项结清。这样，利用这份赠与合同，是否就可以办理过户手续（把房产证上两个人的名字改为我一个人的名字)了？这种形式是否还会有什么费用要支付？先谢了^_^

[此贴子已经被作者于2006-8-3 22:03:25编辑过]

地产业内 · 发表于 2006-8-4 21:42:00

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用青子在2006-8-3 21:54:00的发言： 先谢谢业内，还有问题：1、必须要把按揭款还完才能过户吗？2、过户必须是要用买卖的形式吗？3、我想到这样的方案：在现在未还完按揭款的情况下，我们另外签订一个赠与合同，把朋友的那部分赠与给我。我们私下把款项结清。这样，利用这份合同，是否就可以办理过户手续（把房产证上两个人的名字改为我一个人的名字)了？这种形式是否还会有什么费用要支付？先谢了^_^ </div>1、必须还清银行按揭2、是的，现在公证处因该是已经停止了办理赠与房产公证

青子 · 发表于 2006-8-6 17:13:00

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用地产业内在2006-8-4 21:42:00的发言： 1、必须还清银行按揭2、是的，现在公证处因该是已经停止了办理赠与房产公证</div>[em06]现在没钱还完按揭！那这事不是要一直拖下去了？不知业内有何良策没有，烦啊！！！

青子 · 发表于 2006-8-6 17:16:00

[em06]不知为何昨晚到今早一直上不了论坛，现在终于可以了，好烦！！

地产业内 · 发表于 2006-8-6 21:01:00

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用青子在2006-8-6 17:13:00的发言： [em06]现在没钱还完按揭！那这事不是要一直拖下去了？不知业内有何良策没有，烦啊！！！</div>恩，你可以提前还款啊

pomelo · 发表于 2006-8-7 09:47:00

咨询业内，一般一户一表费（水表加电表）的费用应该是多少？还有，这个费用是否是该交房的时候再交？还有公共维修基金是签定合同的时候交还是收房的时候交？谢谢

[此贴子已经被作者于2006-8-7 10:00:08编辑过]

地产业内 · 发表于 2006-8-7 11:12:00

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用pomelo在2006-8-7 9:47:00的发言： 咨询业内，一般一户一表费（水表加电表）的费用应该是多少？还有，这个费用是否是该交房的时候再交？还有公共维修基金是签定合同的时候交还是收房的时候交？谢谢 </div>一般一户一表在2000以上,楼层越高价格越贵,你可以在销售部问清楚具体费用,有电厂水厂发票,在交房时交纳,维修基金在签合同时交纳

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