朝九晚五解决房地产相关问题

pomelo

<p>谢谢业内的回答。再请问一下，有规定说商品房的价格已经包含了一户一表费（水表加电表），有这回事么？如果价格高达4000多，是否过于离谱？</p><p>还有签定合同的时候，面积超过3％算作送的一说，是不是必须遵循的？我们的开发商取消了这样的一条，而是说无论多少均是多退少补是否合理？</p><p>还有，想问一下业内，关于房屋的具体配备，楼梯的装修情况和公共设施的面积大小以及用途这些是否应该在购房合同上都写清楚呢？如果开发商没有要求，我们可以要求写么？</p>

地产业内

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>pomelo</i>在2006-8-7 11:39:00的发言：</b><br/><p>谢谢业内的回答。再请问一下，有规定说商品房的价格已经包含了一户一表费（水表加电表），有这回事么？如果价格高达4000多，是否过于离谱？</p><p>还有签定合同的时候，面积超过3％算作送的一说，是不是必须遵循的？我们的开发商取消了这样的一条，而是说无论多少均是多退少补是否合理？</p><p>还有，想问一下业内，关于房屋的具体配备，楼梯的装修情况和公共设施的面积大小以及用途这些是否应该在购房合同上都写清楚呢？如果开发商没有要求，我们可以要求写么？</p></div><p>1、房价是含有水电基础设施费并不含一户一表</p><p>2、以你们双方签定的合同为准</p><p>3、不用写，这些东西在规划时通过了的，开发商并不能擅自更改，没必要写</p>

水灵蔷薇

<p>楼主,您好!再次请教一些问题:</p><p>1.我单位有老同事欲出售100平米的房改房,有房产证,个人住房档案(据说也有土地证,还未证实),我如果购买,购买后该房是什么性质?</p><p>2.我本人在单位有2室1厅,购买老同事住房,是否有违政策之处?</p><p>3.老同事的前夫人已作古,现再婚.与前妻有2子;是否要征得2子签字同意出售?</p><p>4.房子的价格是由双方协定,与评估有何关系?--只是与相关税费有关吧?</p><p>谢谢!</p>

贝壳汉木

<p>业内:本人最近在临桂转让得一单位集资房名额.房子正在建,尚未抽签!!可该单位说当初报名时就已把其名字报给房管所了,且房管所已备案了!现要改名字需到房管所改.（之前的集资房都是抽勾以后才办房产证，办产证之前换名字很容易！！）</p><p>凝问:1、我要换名字是否得去房管所改！！</p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 2、如果得去房管所改的话，那么，这套房子是否属二手房？？是否要交个人所得税（20%）？？</p>谢谢！！[em06]

地产业内

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>水灵蔷薇</i>在2006-8-8 18:43:00的发言：</b><br/><p>楼主,您好!再次请教一些问题:</p><p>1.我单位有老同事欲出售100平米的房改房,有房产证,个人住房档案(据说也有土地证,还未证实),我如果购买,购买后该房是什么性质?</p><p>2.我本人在单位有2室1厅,购买老同事住房,是否有违政策之处?</p><p>3.老同事的前夫人已作古,现再婚.与前妻有2子;是否要征得2子签字同意出售?</p><p>4.房子的价格是由双方协定,与评估有何关系?--只是与相关税费有关吧?</p><p>谢谢!</p></div><p>1、商品房</p><p>2、不违反</p><p>3、要</p><p>4、只是与相关税费有关</p>

地产业内

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>贝壳汉木</i>在2006-8-10 21:55:00的发言：</b><br/><p>业内:本人最近在临桂转让得一单位集资房名额.房子正在建,尚未抽签!!可该单位说当初报名时就已把其名字报给房管所了,且房管所已备案了!现要改名字需到房管所改.（之前的集资房都是抽勾以后才办房产证，办产证之前换名字很容易！！）</p><p>凝问:1、我要换名字是否得去房管所改！！</p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 2、如果得去房管所改的话，那么，这套房子是否属二手房？？是否要交个人所得税（20%）？？</p>谢谢！！[em06]</div><p>1、是去集资建房办</p><p>2、如果是去也是去房产交易所，在取得了产权证后才去，交易就变成二手房了，是要交税</p>

水灵蔷薇

谢谢您的答复!

地产业内

世道真的太平了？

地产业内

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>智者见仁</i>在2006-8-18 13:02:00的发言：</b><br/><p>地产：</p><p>俺是2004年底买的房子，贷款是2005年一月办下来的，到现在房产证还没给俺，这里有啥猫腻的可能不？有没有一房多卖，或者KFS拿俺的房产证再去搞抵押之类的可能？俺在这方面相当弱智，还望地产业内指点迷津。</p></div><p>办好了开发商肯定会给你的，除非你没付完款，你做过按揭的是不会一房多卖，也应该不会那你的产权证抵押，如果需要抵押是需要你这个产权人和你爱人亲自去抵押、签字，你应该可以放心</p>

长禾

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长禾

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梅子酸

请问楼主，我朋友在始发站对面有块70平米的土地可自建三层楼房，土地是在2002年这样就批下来了，至还未动工建房，土地证也未进行年检，到时报建时审批会通过吗？会罚款吗？

地产业内

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>梅子酸</i>在2006-8-19 9:31:00的发言：</b><br/>请问楼主，我朋友在始发站对面有块70平米的土地可自建三层楼房，土地是在2002年这样就批下来了，至还未动工建房，土地证也未进行年检，到时报建时审批会通过吗？会罚款吗？</div><p>如果你想知道清楚的话就请你把你现在有的资料,包括资料名称、年限告诉我</p>

水灵蔷薇

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>地产业内</i>在2006-7-12 15:17:00的发言：</b><br/><p>可以集资，只要你的单位有地，就可以象集资建房办申请</p></div><p>今天我在网易上又看见消息了,说是建设部不允许搞集资建房了</p>

HKC

==请问2手房可以办理公积金贷款吗==

地产业内

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>水灵蔷薇</i>在2006-8-19 11:27:00的发言：</b><br/><p>今天我在网易上又看见消息了,说是建设部不允许搞集资建房了</p></div><p>网上东西的真实性有待观察</p>

地产业内

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>HKC</i>在2006-8-19 17:49:00的发言：</b><br/>==请问2手房可以办理公积金贷款吗==</div><p>可以</p>

大尾巴狼

问个新手问题，假设房子总价50万，首付30％也就是首付15万，自己用公积金贷款，公积金贷款上限25万而且可以贷下来，加起来就是15＋25＝40万，那么还有10万怎么弄？我可以分期付给KFS吗？是不是我贷了25万元公积金贷款后，剩下的25万元一次性给KFS，而不能只首付付15万，这样的话首付不就是超过30％了？