朝九晚五解决房地产相关问题

地产业内

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>真水无香</i>在2006-8-26 21:44:00的发言：</b><br/><p><font size="1">谢谢了。那如果办不下来就只能交违约金了？他不肯改时间啊：（到底怎么样算办好呢？公积金那边同意就行了，还是要放款了才算呢？</font></p><p><font size="1">另外，七星建筑安装工程公司的建筑质量如何？好像金桂苑也是他们建的～</font></p><br/></div><p>1、需要放款</p><p>2、我对建筑公司不熟悉，不好意思</p>

cocoliao

<p>那么懂，是专业的业内人士哦</p><p>那请问：</p><p>1、是否销售的手段先利用价格诱使客源</p><p>2、是否协议上的数据（价格及房屋面积）不做为正式签合同的有利凭据（开发商说是房地局测量的结果与协议有大大不同）</p><p>3、如果交房时本人实际量的套内使用面积与合同文本数据不同的话，我没有更有效知道自己有没吃亏。</p>

cocoliao

<p>我咨询过，如果找专门测量的人需要花蛮多费用，但要组织大家去测量其他人又不肯，我该怎么办？</p>

真水无香

<font size="1">完了。他们和我说不用等放款,签章就得了。那我岂不是要交违约金了啊～～555</font>

地产业内

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>cocoliao</i>在2006-8-28 10:12:00的发言：</b><br/><p>那么懂，是专业的业内人士哦</p><p>那请问：</p><p>1、是否销售的手段先利用价格诱使客源</p><p>2、是否协议上的数据（价格及房屋面积）不做为正式签合同的有利凭据（开发商说是房地局测量的结果与协议有大大不同）</p><p>3、如果交房时本人实际量的套内使用面积与合同文本数据不同的话，我没有更有效知道自己有没吃亏。</p></div><p>1、不一定</p><p>2、没得房产局测量的面积的房屋没得预售资格，这种房子最好不卖</p><p>3、看房产局出的策划报告，这是做不了假的</p>

地产业内

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>cocoliao</i>在2006-8-28 10:15:00的发言：</b><br/><p>我咨询过，如果找专门测量的人需要花蛮多费用，但要组织大家去测量其他人又不肯，我该怎么办？</p></div><p>你就算组织人去也没用，你组织的人没得测绘资质，就算你们算得再准确也不受任何法律保护</p>

地产业内

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>真水无香</i>在2006-8-28 22:47:00的发言：</b><br/><font size="1">完了。他们和我说不用等放款,签章就得了。那我岂不是要交违约金了啊～～555</font></div><p>盖章就得了，那一个月可能可以的哦</p>

石雪

<p>我现在想买一套住房，但是那块地是划拨的，开发商要我们业主自已出钱转出让金，而且是要拿到产权证才拿去办出让，但是现在才刚打地基，到拿到产权证还有好久的时间。</p><p>请问：我如果买了这套住房会有什么样的风险？这笔出让金是否该由业主出？开发商是否可以这样对外销售？</p>

麦兜兜

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>地产业内</i>在2006-7-17 18:55:00的发言：</b><br/><p>现在也没讲一定要交，也没讲不用交，我的意见是随大流吧</p></div><p>不是已经有文件规定不用交的马？</p>

地产业内

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>石雪</i>在2006-8-29 21:44:00的发言：</b><br/><p>我现在想买一套住房，但是那块地是划拨的，开发商要我们业主自已出钱转出让金，而且是要拿到产权证才拿去办出让，但是现在才刚打地基，到拿到产权证还有好久的时间。</p><p>请问：我如果买了这套住房会有什么样的风险？这笔出让金是否该由业主出？开发商是否可以这样对外销售？</p></div><p>1、打基础的房子都不应该买，你买了就有巨大的风险</p><p>2、出让金这个可以你和开发商协商，谁出都不违法</p><p>3、不行</p>

地产业内

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>麦兜兜</i>在2006-8-29 22:19:00的发言：</b><br/><p>不是已经有文件规定不用交的马？</p></div><font style="BACKGROUND-COLOR: #f3f3f3;">开发商在合同中著明了，你签了名就当你认可了，但是现在新的楼盘开发商们已经决定打进房价，一句话：羊毛出在养身上，没叫你交不等于你没交</font>

我是0007

已交了90%的房款给KFS,但现在奖金吃紧,想换成按揭,不知有没有这样的先例.KFS可以退款吗?

地产业内

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>我是0007</i>在2006-8-30 18:19:00的发言：</b><br/>已交了90%的房款给KFS,但现在奖金吃紧,想换成按揭,不知有没有这样的先例.KFS可以退款吗?</div><p>比较麻烦，不过可以搞，需要开发商配合，要修改以备案的合同，有先例，退房的话你要支付违约金</p>

小禹

<p>好帖顶一下</p><p></p>

凌霄宇

<p>业内，请教一急切的法律问题：</p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 我从一开发商处购买了一商铺，现在我们的租户已经在装修，但开发商不允许我们的租户使用一楼商铺上面的墙面制作招牌，装修范围不可超出商铺高度的4.2米（整个一楼临街的商铺都一样不允许）；</p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 在我们签订购房合同时，当时不是很在意有如下一段话：“该商品房所在楼宇的外墙面使用权归甲方，屋面四周的女儿墙装饰构架及屋顶房间的屋面的使用权归甲方（使用权含制安广告、制安霓虹灯、题字等）”，甲方即指开发商；</p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 请问：</p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 1、该开发商拟定的这份合同这部分是否合法？是否是霸王条款？开发商在售楼时并没有明说。</p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;2、我们业主如何维护我们的权益，能够使用上面的墙面挂招牌？因为商铺上面挂招牌好像是行规，大部分的商铺都是这样做的。</p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 3、是否有这方面的法律文件或审判案例？</p><p>也企盼知道相关条文的人士帮助！谢谢！</p>

sitting

<p>业内：</p><p>探讨一下：如果自己办了按揭买了房子，要结婚了，作了财产公证，然后结婚，一起供，然后离婚，那么房子作为财产这块该如何分配？</p><p>呵呵，无聊问一下～</p><p>&nbsp;</p>[em01]

美丽人生

[html5video]http://tv.mofile.com/cn/xplayer.swf?v=GUXCXTFP&amp;p=http://cache.mofile.com/tv/static/u7/Disk1/ctc/2006/8/11/GU/XC/GUXCXTFP.jpg&amp;autoplay=0[/html5video]

上帝的手指甲

看了好久；今天先顶上，明天再问题。[em07]

地产业内

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>凌霄宇</i>在2006-9-1 9:50:00的发言：</b><br/><p>业内，请教一急切的法律问题：</p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 我从一开发商处购买了一商铺，现在我们的租户已经在装修，但开发商不允许我们的租户使用一楼商铺上面的墙面制作招牌，装修范围不可超出商铺高度的4.2米（整个一楼临街的商铺都一样不允许）；</p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 在我们签订购房合同时，当时不是很在意有如下一段话：“该商品房所在楼宇的外墙面使用权归甲方，屋面四周的女儿墙装饰构架及屋顶房间的屋面的使用权归甲方（使用权含制安广告、制安霓虹灯、题字等）”，甲方即指开发商；</p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 请问：</p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 1、该开发商拟定的这份合同这部分是否合法？是否是霸王条款？开发商在售楼时并没有明说。</p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;2、我们业主如何维护我们的权益，能够使用上面的墙面挂招牌？因为商铺上面挂招牌好像是行规，大部分的商铺都是这样做的。</p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 3、是否有这方面的法律文件或审判案例？</p><p>也企盼知道相关条文的人士帮助！谢谢！</p></div><p>1、外墙和楼顶是归业主共同所有，这是霸王条款</p><p>2、上面的招牌你只要不损害二楼业主的利益就好了</p><p>3、你可以到房产局二楼开发科咨询</p>

地产业内

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>sitting</i>在2006-9-2 1:27:00的发言：</b><br/><p>业内：</p><p>探讨一下：如果自己办了按揭买了房子，要结婚了，作了财产公证，然后结婚，一起供，然后离婚，那么房子作为财产这块该如何分配？</p><p>呵呵，无聊问一下～</p><p>&nbsp;</p>[em01]</div><p>你是来考我吧？简单，不用探讨，去那里都是以下的结果：</p><p>首付款和你结婚前的月供是你的婚前财产，婚后的月供作为你们的婚后财产才需分配。</p>