朝九晚五解决房地产相关问题

地产业内

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>夜阑人已静</i>在2006-9-27 12:02:00的发言：</b><br/><p></p><p>楼主厉害,猜出我是外地人,不过我来也有一两年了,最近打算买房,所以到处去看了看,就看上了以上三个楼盘,至于你说的交通不便,可能我从广州那边过来倒也不觉得,桂林实在太小了,骑个电单车,去哪也就那么一点路,而且以后桂林不断发展,交通不断完善,这些劣势也会弥补的.</p><p></p><p>不过我昨天在二手房市场看见有中介卖瑞城加洲的房,说什么户型都有,感觉有点奇怪,桂林卖房还有这种方式吗?是那楼盘不好卖还是有质量问题呢?楼主可否以你的经验解释下呢?谢了!!</p><p></p><p></p><p></p></div><p>你讲的这个问题我到是没遇到哦,不过什么事情都有可能,楼盘也没什么质量问题,可能是出在价格走高的抄房行为.</p>

地产业内

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>微懒</i>在2006-9-27 14:53:00的发言：</b><br/>楼主，你好。看中八里街绿苑新城的一套二手房，可是看了此房的房产证只有43年的产权，现在已经过去4年，只剩39年了，我不知70年产权的房子和这些4、50年产权的房子有什么区别，这个只有39年产权的房子值得买吗？</div><p>不好意思，我没看明白你的意思，房产证上不会显示产权年限啊，只有土地证上才有年限，不管是40、50、70年的年限都是土地使用年限，房产是没有年限的，过了这个土地使用年限你只要再次交纳土地出让金就可以了。</p>

地产业内

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>微懒</i>在2006-9-27 14:56:00的发言：</b><br/>对了，我是外地人，到桂林买房还需要些什么与桂林人不一样的手续？</div><p>如果你是一次性付款那么与桂林人是一样的，如果你是按揭那么有的银行需要你首付4层、提供够多的资信证明、提供存折上的存取款记录。</p>

地产业内

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>麦兜的smile</i>在2006-9-28 2:52:00的发言：</b><br/><p>我有几个问题想向业内请教：</p><p>1、枫丹国际（枫丹丽苑）的房子到现在还没有装水电的一户一表，还有可视对讲，是KFS的实力确实不行？</p><p>2、房产证拿到后去公安局办了入户手续，但是房产证的地址和户口上的住址不一致，要把房产证的地址更改过来吗？不更改有问题吗？</p></div><p>1、开发商可能挪用了这钱</p><p>2、不用改，没问题的</p>

曼陀林

<p>楼主，你好。</p><p>我在2003年买一个小区的房子，当时开发商没收我维修基金，也没对我说过维修基金的事,当时也没收水电增容费，办证费，电控门费。到了2004年，小区卖的新房子都收维修基金。也就是说2003年以前卖的房子都没收维修基金。最近小区的开发商要求2000年到2003买房子的房主补交维修基金给开发商，然后由开发商统一交给好象是土地局（记不得告示上说的具体是什么政府部门啦）。开发商出的告示上就没提小区1999年以前的房子要不要交维修基金。开发商还在告示上说，如果我们不交维修基金，一切法律后果自负。</p><p>我到底应不应该交维修基金？</p><p>不交，会有什么法律后果？</p>

地产业内

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>曼陀林</i>在2006-9-29 9:41:00的发言：</b><br/><p>楼主，你好。</p><p>我在2003年买一个小区的房子，当时开发商没收我维修基金，也没对我说过维修基金的事,当时也没收水电增容费，办证费，电控门费。到了2004年，小区卖的新房子都收维修基金。也就是说2003年以前卖的房子都没收维修基金。最近小区的开发商要求2000年到2003买房子的房主补交维修基金给开发商，然后由开发商统一交给好象是土地局（记不得告示上说的具体是什么政府部门啦）。开发商出的告示上就没提小区1999年以前的房子要不要交维修基金。开发商还在告示上说，如果我们不交维修基金，一切法律后果自负。</p><p>我到底应不应该交维修基金？</p><p>不交，会有什么法律后果？</p></div><p>是要统一交到房产局里的公共维修基金中心</p><p>1999年以前的不用交</p><p>你应该交</p><p>你如果不交以后的公共设施需要维修或重建就没钱，法律后果到没有什么</p>

猗牙

请问业内，我是按揭买的房，房产商通知要推迟交房，我想问的是到时算违约金时是按我的首付作为基数算违约金还是以总房款作为基数算呢？？

地产业内

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>猗牙</i>在2006-9-30 10:56:00的发言：</b><br/>请问业内，我是按揭买的房，房产商通知要推迟交房，我想问的是到时算违约金时是按我的首付作为基数算违约金还是以总房款作为基数算呢？？</div><p>按总房款</p>

漂亮的小猪

楼主，请问采取一次性付款的方式时，是不是一定要在签合同时一次性把房款等相关费用交清呢？

地产业内

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>漂亮的小猪</i>在2006-10-1 0:36:00的发言：</b><br/>楼主，请问采取一次性付款的方式时，是不是一定要在签合同时一次性把房款等相关费用交清呢？</div><p>不用，一般是付房款的90%-95%、维修基金、契税，其他的交房时交纳</p>

漂亮的小猪

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>地产业内</i>在2006-10-1 22:07:00的发言：</b><br/><p>不用，一般是付房款的90%-95%、维修基金、契税，其他的交房时交纳</p></div>有没有相关的规定呢？如果开发商要求一次性全交完呢？有没有什么办法谈下来？

地产业内

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>漂亮的小猪</i>在2006-10-1 22:21:00的发言：</b><br/>有没有相关的规定呢？如果开发商要求一次性全交完呢？有没有什么办法谈下来？</div><p>没有相关规定,付款方式是大家协商的,谈只能靠你自己了</p>

menision

业内，我想问下，我是瑞城的业主，原定十一可以交房的，但我去验房时发现挺我问题的，所以我想拖延交房日期，现在我怀疑使用面积不对，但自已也只是量了个大概，有什么部门或机构有帮测量的服务吧，这样开发商才不会赖皮。另：延期交房，开发商有没有什么证明开给我们的，因为当开我们也提出了很多意见，他们也统一记了，说会统一处理先再通知，我怕他过后不通知我们又不认帐，反叫说我们违约怎么办？

小芮

<p>顶</p>

地产业内

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>menision</i>在2006-10-2 22:28:00的发言：</b><br/>业内，我想问下，我是瑞城的业主，原定十一可以交房的，但我去验房时发现挺我问题的，所以我想拖延交房日期，现在我怀疑使用面积不对，但自已也只是量了个大概，有什么部门或机构有帮测量的服务吧，这样开发商才不会赖皮。另：延期交房，开发商有没有什么证明开给我们的，因为当开我们也提出了很多意见，他们也统一记了，说会统一处理先再通知，我怕他过后不通知我们又不认帐，反叫说我们违约怎么办？</div><p>1、房产局会指定有测绘资质的测绘部门进行测绘，办理产权证时产权面积误差的几率很小，你希望进行测绘的话也可以，但是费用相当高，象瑞城的一栋楼测绘费大概超过两万元，只测绘你那一套是没有用的。</p><p>2、你们提出了整改的要求，那么你就应该写清楚问题在什么地方，要求开发商在上面签字，那么就不会有什么后顾之忧了。</p>

leway

想问一下，临桂的房产会有潜力吗？是不是要改区呢？

ysshal

<p>楼主,你好</p><p>&nbsp;&nbsp; 我看中了东晖的房子，楼主给个建议吧，那里怎么样啊？？？</p>

勇敢

顶

2311

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>menision</i>在2006-10-2 22:28:00的发言：</b><br/>业内，我想问下，我是瑞城的业主，原定十一可以交房的，但我去验房时发现挺我问题的，所以我想拖延交房日期，现在我怀疑使用面积不对，但自已也只是量了个大概，有什么部门或机构有帮测量的服务吧，这样开发商才不会赖皮。另：延期交房，开发商有没有什么证明开给我们的，因为当开我们也提出了很多意见，他们也统一记了，说会统一处理先再通知，我怕他过后不通知我们又不认帐，反叫说我们违约怎么办？</div><p>我也是那里的 也推迟了交房 请问你们发现了什么问题提出了什么意见？</p>