朝九晚五解决房地产相关问题

loger · 发表于 2006-10-12 09:00:00

业内：你好，请问湖畔山庄附近好象又在建什么小区？请问你知道吗？大概什么价位？还有三里店大圆盘的育才大厦你估计会是什么价位？[em26][em26][em26][em27][em27][em27]先谢了。

以酒代茶 · 发表于 2006-10-12 09:51:00

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putao · 发表于 2006-10-12 16:13:00

<div class="quote" twffan="done">以下是引用地产业内在2006-10-11 22:43:00的发言： 这改规划不是一件容易的事情哦，假如现在你签7楼的合同，那么你如果能拿到合同你就可以去告他，他不会给你合同只会给你收据，就算你拿着收据你也没保障，因为在房产局的销售总表根本没这套房子，希望你购买要慎重世纪花园搞了两年，住都住进去了才搞好</div>非常感谢业内，长了不少知识。我会慎重考虑的

平分秋色 · 发表于 2006-10-12 21:54:00

　　业内人士,南溪山医院对面临街商住楼96年房,套内2650/平米,贵不贵?有产权的杂物间也同房屋居住面积一同算入套内面积吗?非常期待你回答，多谢．

地产业内 · 发表于 2006-10-12 23:50:00

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用hao2006在2006-10-12 8:11:00的发言： 你好，我想了解明珠花园三期跟开发商双达房地产公司的情况，能告诉我吗？</div>开发商实力一般，现在除开发明珠花园还开发桂林饭店两个项目，以往是以给人挂靠为主的，现在主要是自己开发

地产业内 · 发表于 2006-10-12 23:51:00

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用loger在2006-10-12 9:00:00的发言： 业内：你好，请问湖畔山庄附近好象又在建什么小区？请问你知道吗？大概什么价位？还有三里店大圆盘的育才大厦你估计会是什么价位？[em26][em26][em26][em27][em27][em27]先谢了。</div>湖畔诗廊旁边的是无线电一厂，以后是开发住宅和别墅，价位应该在套内4000左右，三里店育才大厦应该在套内3500左右

地产业内 · 发表于 2006-10-12 23:53:00

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用以酒代茶在2006-10-12 9:51:00的发言： 请问业内:我前天去东岸枫景看房,售楼小姐说他们将要推出的6#楼,低层为二建公司的集资房,剩余的高层对外出售,均价套内才3000块,相比同地段其它楼盘便宜了许多,请问业内有什么见解,期待你的回答!谢谢.</div>不好意思，对这个盘的这个价位我没见解，如果是真的，一期业主怎么没打开发商？

地产业内 · 发表于 2006-10-12 23:54:00

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用平分秋色在2006-10-12 21:54:00的发言： 　　业内人士,南溪山医院对面临街商住楼96年房,套内2650/平米,贵不贵?有产权的杂物间也同房屋居住面积一同算入套内面积吗?非常期待你回答，多谢．</div>不贵，杂物间面积不计如套内面积

平分秋色 · 发表于 2006-10-13 21:08:00

如果不计杂物间，97[建面]-14[公摊]-6[杂物间]=77平米，套内到了2860/平米，是不是贵了点，还值吗

地产业内 · 发表于 2006-10-13 23:32:00

套内面积=建筑面积-公摊面积与杂物间面积无关

沉香屑 · 发表于 2006-10-14 15:21:00

楼主：现在楼价高涨，我已经拥有两套商品房的产权，但是离单位远，不方便，想买套上海路到三里店间套内新的80平左右两房我做旅游的，现有存款 7W，无欠款，够付两房的2成首期贷款我 + 朋友月均收入=8500多元，开支 2500元，月剩6000元，无公积金你说我是再等等攒够了首付再买更好更贵的房子，还是顶着生活的大压力，现在抵押贷款买房子！！！！为这事情老吵架，本来是打算买上城，但是家里人都坚持要凑够首付后再买主要怕经济不景气和生病！！！让自己变成真正的房奴~~~~~按揭那3000元不可怕，可怕的是按揭同时还要还首付抵押贷款的4W，这样每个月都还款到4000以上如果你是我这种情况你会买吗？？？？给点建议~~~~~

沉香屑 · 发表于 2006-10-14 21:08:00

顶上,地产业内你快给我支支招吧

地产业内 · 发表于 2006-10-14 22:32:00

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用ljt5858在2006-10-14 10:22:00的发言： 只能说版主对桂林的房地产市场比较了解，对相关的法律条约也比较熟悉，但是并不见得对每个项目的判断、点评都准确到位。西岭御景、瑞城嘉洲、澳洲假日三个项目的优劣势说成几乎一样，实在不敢苟同，这样给别人意见，不但有敷衍之嫌，还让人对你的专业性产生怀疑。如果是一个行外人做出这样的评价可以理解，但是做为业内人士这样说就不太应该了，具体的不在此做讨论，说得不对的地方，不好意思</div>你讲得对,对于业内人士不是一两句话可以讲清楚他们的优劣势的,但是和一个外地人讲就不一样,在外地人面前我就是觉得他们的优劣势是一样的哦,不好意思,这也全是个人意见,但是如果是叫我给开发商出报告,那么就肯定不会写一样的

地产业内 · 发表于 2006-10-14 22:34:00

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用沉香屑在2006-10-14 15:21:00的发言： 楼主：现在楼价高涨，我已经拥有两套商品房的产权，但是离单位远，不方便，想买套上海路到三里店间套内新的80平左右两房我做旅游的，现有存款 7W，无欠款，够付两房的2成首期贷款我 + 朋友月均收入=8500多元，开支 2500元，月剩6000元，无公积金你说我是再等等攒够了首付再买更好更贵的房子，还是顶着生活的大压力，现在抵押贷款买房子！！！！为这事情老吵架，本来是打算买上城，但是家里人都坚持要凑够首付后再买主要怕经济不景气和生病！！！让自己变成真正的房奴~~~~~按揭那3000元不可怕，可怕的是按揭同时还要还首付抵押贷款的4W，这样每个月都还款到4000以上如果你是我这种情况你会买吗？？？？给点建议~~~~~</div>如果我是你的话,我会考虑再攒点钱,你现在有两套房也可以考虑卖掉一套,卖了再买,这样应该是最好的方法

pomelo · 发表于 2006-10-14 23:40:00

咨询业内，商品房购买合同签订了之后多久要到房产局备案？（房产局有没有规定多久时间必须备案？）另外，签订的合同有可能会更改么？（俺买的楼盘听说开发商要推迟原合同的交房时间，通知要去更改，请问这种情况我们购买者该怎样维权呢？）谢谢

[此贴子已经被作者于2006-10-14 23:41:01编辑过]

晓枫 · 发表于 2006-10-15 22:40:00

咨询业内:我姐在某小区看中了一套6楼(顶层7楼)的房,交了定金之后,才知道该房设计原为6-7层复式楼,KPS要求签补充协议:在甲方确认7层的买主后再具体办理分层销售.分户确权手续,然后才能办理合同备案和房产证,若是甲乙双方以外的原因,合同在交房时(一年后)不能备案的,退回房款和利息,不能主张其他违约赔偿责任.KPS口头说, 分层销售.分户确权手续目前正在办,不出3月可以办好.请问:目前,7楼还没有买主,如果签了这个协议,有什么样的风险?谢谢你的解答!

晓枫 · 发表于 2006-10-15 22:54:00

你能具体介绍山水.阳光城的情况吗?开发商以前开发了哪些楼盘?谢谢!

地产业内 · 发表于 2006-10-15 23:13:00

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用pomelo在2006-10-14 23:40:00的发言： 咨询业内，商品房购买合同签订了之后多久要到房产局备案？（房产局有没有规定多久时间必须备案？）另外，签订的合同有可能会更改么？（俺买的楼盘听说开发商要推迟原合同的交房时间，通知要去更改，请问这种情况我们购买者该怎样维权呢？）谢谢 </div>备案行业内是一个星期，其实是当时去房产局当时就可以办好签定的合同可以修改，但是要双方在友好协商的情况下，你完全可以拒绝更改合同

地产业内 · 发表于 2006-10-15 23:17:00

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用晓枫在2006-10-15 22:40:00的发言： 咨询业内:我姐在某小区看中了一套6楼(顶层7楼)的房,交了定金之后,才知道该房设计原为6-7层复式楼,KPS要求签补充协议:在甲方确认7层的买主后再具体办理分层销售.分户确权手续,然后才能办理合同备案和房产证,若是甲乙双方以外的原因,合同在交房时(一年后)不能备案的,退回房款和利息,不能主张其他违约赔偿责任.KPS口头说, 分层销售.分户确权手续目前正在办,不出3月可以办好.请问:目前,7楼还没有买主,如果签了这个协议,有什么样的风险?谢谢你的解答!</div>你的问题前面的人已经问过我也答了，风险是有的，你现在买了是没合同可以签的，就算现在你签了，你的合同是违法的，因为现在没有这套房子。你可以再看看上面的帖看看和上面那个人是不是同样的遭遇。泰鹏公司是大公司，从2000开始就一直是在桂林同行业前十，处世比较低调，产品不错

青子 · 发表于 2006-10-16 09:18:00

请问业内：临桂步行街C区现在的房价是多少？房子是四楼的，四房两厅两卫。另外，房产评估是怎么进行的？因为不熟悉，怕评估公司和一方合伙弄假。如何才能得到尽可能客观、公正的评估价格？

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