朝九晚五解决房地产相关问题

地产业内

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>sitting</i>在2006-11-19 20:52:00的发言：</b><br/><p>业内兄，</p><p>问一下装修的问题：如果想把自己家的阳台用塑钢围起来，还有在室内想，需要不要办什么手续？向谁办怎么办呢？谢谢！～</p><p></p></div><p>砌半堵墙要手续，去危房鉴定中心申请，记住要带图纸去</p>

地产业内

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>haoshua</i>在2006-11-21 11:25:00的发言：</b><br/><strong><font face="Verdana" color="#61b713">非常感谢“地产业内”、“沉香屑”两位专业大虾的点拨，俺终于开了点小窍，但面对公讲公有理、婆讲婆有理的“公婆”理论仍就有点头昏，无法决断。现恳请各路神仙再帮分析透彻点，比如楼层、朝向、房型、单价（注明建面或套内面积）、折扣等的比较，俺实在是心痒痒的准备动手了，就差最后拍胸打肚蹬脚的下决心。拜托各位专家和行家给俺提供较为详尽的置业信息，你们辛苦了，俺在此鞠躬致谢！</font></strong></div><p>楼层：小高层越高越贵</p><p>多层：3、4楼贵</p><p>朝向：主卧和厅都朝南好</p>

地产业内

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>putao</i>在2006-11-21 18:08:00的发言：</b><br/><p>请教业内，我去中介那看中了两套房子，都是合同房，中介说买合同房和买一手房一样的，因为没有办房产证，更个名就可以了。</p><p>请问买这样的合同房需要注意些什么呢？麻烦不？有很大风险吗？</p><p>谢谢业内！</p></div><p>不麻烦，反而简单，但是开发商一定要同意他更名，不然就麻烦了</p>

沉香屑

<p>地产业内，本来我是想等你们的楼盘的，</p><p>但是因为实在等不及了，所以我还是买了，我办了5年贷款，还卖了一套房子，压力好大……</p><p>我刚去看了兴进、上城，小区做得很国际化，太美了，雅蓝为主色，配以浅橘黄和雅白为装饰，好漂亮，只不过，兴进家园的建筑环境做的都很美，但是质量有点……</p><p>不知道上城怎么样？？？</p><p>&nbsp;</p>[em04][em03][em05]

[此贴子已经被作者于2006-11-22 13:37:02编辑过]

NICEMAN

<p>请问广源房地产开发公司实力如何，广源国际社区这个项目怎样？</p>

haoshua

谢谢“业内”，辛苦你了！

地产业内

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>沉香屑</i>在2006-11-22 12:57:00的发言：</b><br/><p>地产业内，本来我是想等你们的楼盘的，</p><p>但是因为实在等不及了，所以我还是买了，我办了5年贷款，还卖了一套房子，压力好大……</p><p>我刚去看了兴进、上城，小区做得很国际化，太美了，雅蓝为主色，配以浅橘黄和雅白为装饰，好漂亮，只不过，兴进家园的建筑环境做的都很美，但是质量有点……</p><p>不知道上城怎么样？？？</p><p>&nbsp;</p>[em04][em03][em05]<br/></div><p>我个人还是比较看好兴进的楼盘的，上城的确不错</p>

地产业内

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>NICEMAN</i>在2006-11-22 13:19:00的发言：</b><br/><p>请问广源房地产开发公司实力如何，广源国际社区这个项目怎样？</p></div><p>外地公司，实力无从考证，项目是南搏会拿的，项目规划不错，水景会是以后的一大卖点</p>

haoshua

<p><font color="#000000"><strong>“业内”</strong>你好</font>，现有两件急事向你求教：第一、保健院对面98年建的房屋若拆迁，1、作价补偿的单价？2、产权调换原房屋面积的补偿重置单价和安置重置单价？3、现该房屋若卖出的单价？第二、临桂路86建的房改房屋若拆迁，1、作价补偿的单价？2、产权调换原房屋面积的补偿重置单价和安置重置单价？3、现该房屋若卖出的单价？让你费心了，我在此随时恭候你的回音，非常谢谢！</p>

唯我髑醉

<p>业内,请教一下:</p><p>一栋旧楼,被原业主改造翻新之后,按一户一户的单间对外出售,买卖合同里面没有说明有水\电情况, 但交接书注明了是内部独立水\电表到位.</p><p>现在的情况是:供电局和自来水公司都各有一块总表,到每家每户的是分表,每户除了按分表交钱外,因为从变压器以内归整栋楼所有,所以还要承担变损\公摊.(注:由物业公司计算收缴,再缴纳给供电\自来水)</p><p>请问,这样有问题吗?</p>

阳光下的马甲

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>地产业内</i>在2006-11-21 23:48:00的发言：</b><br/><p>肯定可以办理，叫开发商把资料交齐，交到当地土地管理处，然后你们业主就可以自己去办理了，自己办理是很简单的，填表格，带产权证、身份证，费用要根据你土地原先的性质来定的，一般不会超过2000元</p></div><p>现在问题是好像不行呢。说要重新交钱，大概每户要1.5～2万。。。不然原先单位办证的人也不会这么久都办不下来，还推脱了。</p><p>而且我们单位的集资房是单位自己建设的，和开发商好像没直接关系（仅仅是互换土地而已）。</p><p>1、不知道让开发商准备什么资料？<br/>2、集资房这块土地是划拨的，转成出让土地是否收费会达到1.5～2万/户那么贵？<br/>3、如果开发商不愿意出面办理（虽然土地是他的名义，但实际操作中双方单位达成互换意向了），业主该怎办？</p>

唯我髑醉

顶一下

地产业内

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>haoshua</i>在2006-11-24 17:07:00的发言：</b><br/><p><font color="#000000"><strong>“业内”</strong>你好</font>，现有两件急事向你求教：第一、保健院对面98年建的房屋若拆迁，1、作价补偿的单价？2、产权调换原房屋面积的补偿重置单价和安置重置单价？3、现该房屋若卖出的单价？第二、临桂路86建的房改房屋若拆迁，1、作价补偿的单价？2、产权调换原房屋面积的补偿重置单价和安置重置单价？3、现该房屋若卖出的单价？让你费心了，我在此随时恭候你的回音，非常谢谢！</p></div><p>情况知道,你是公安局的?</p><p>如果做现金补偿是根据拆迁评估价补偿，如果是原地回迁那么一个平方换一个平方，超过原先的面积有重置价。</p><p>具体是多少钱我也不好讲都需要评估</p>

地产业内

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>唯我髑醉</i>在2006-11-24 21:56:00的发言：</b><br/><p>业内,请教一下:</p><p>一栋旧楼,被原业主改造翻新之后,按一户一户的单间对外出售,买卖合同里面没有说明有水\电情况, 但交接书注明了是内部独立水\电表到位.</p><p>现在的情况是:供电局和自来水公司都各有一块总表,到每家每户的是分表,每户除了按分表交钱外,因为从变压器以内归整栋楼所有,所以还要承担变损\公摊.(注:由物业公司计算收缴,再缴纳给供电\自来水)</p><p>请问,这样有问题吗?</p></div><p>没问题</p>

地产业内

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>阳光下的马甲</i>在2006-11-25 13:39:00的发言：</b><br/><p>现在问题是好像不行呢。说要重新交钱，大概每户要1.5～2万。。。不然原先单位办证的人也不会这么久都办不下来，还推脱了。</p><p>而且我们单位的集资房是单位自己建设的，和开发商好像没直接关系（仅仅是互换土地而已）。</p><p>1、不知道让开发商准备什么资料？<br/>2、集资房这块土地是划拨的，转成出让土地是否收费会达到1.5～2万/户那么贵？<br/>3、如果开发商不愿意出面办理（虽然土地是他的名义，但实际操作中双方单位达成互换意向了），业主该怎办？</p></div><p>交这么多钱可能是要让你们来交土地出让金，要看看原先土地的批文和定点文的具体内容，开发商不出面也永远也办不了的，要什么资料开发商清楚得很，</p>

清水一杯

<p>首先感谢业内总是披星载月的给大家解答难题。</p><p>不过真是专业。佩服！！！！！！！！！</p><p>想请业内比较一下明珠花园和七星新城，比如环境、设计、性价比等等，谢谢。</p><p>还有明珠花园后面那些老房子值得留着升值吗？有没有听说这一片有什么规划？</p><p>谢谢。</p>

570xiaonan

<p>我想问一下，玫瑰丽苑与山水比起来怎样，从性价比以及以后居住环境上来，很难抉择。</p>

小饼

<p>我在三星大厦有套7楼，3室2厅2卫，套内118平方米，不临街，面西南。</p><p>原来打算自己住，房内都是实木地板，厨具，餐具，卫具，卧具，沙发，空调（两卧挂，厅立），电视。</p><p>全套都是新的。家装花了7万多。我想请教，这样的月租在什么价位。好租吗？</p><p>如果搬空，会有公司租用吗？有什么好的建议？请赐教！</p>

我304949

除了厉害 还是厉害

haoshua

“业内”辛苦了,感谢你对我的帮助，嗍鹅两米粉再回答各位楼珠的问题吧。悠着点，别太累了。

[此贴子已经被作者于2006-11-30 11:28:02编辑过]