朝九晚五解决房地产相关问题

地产业内 · 发表于 2007-1-21 21:31:00

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用lingfengzeng在2007-1-9 17:52:00的发言： 請問業內：有朋友轉一商住房，在瓦窯市場附近，面積120平，單價2100，產權50年，是否值得買？請給予建議，謝謝！</div>价格蛮合适

地产业内 · 发表于 2007-1-21 21:34:00

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用一条小河在2007-1-9 23:21:00的发言： 请问业内:开发商代收的维修基金什么时候交给政府有关部门,如果不交的话谁来约束他?</div>综合验收前交给桂林市公共维修基金,不交的话,房产相关的管理部门都会停止该开发商的业务办理

地产业内 · 发表于 2007-1-21 21:36:00

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用水灵蔷薇在2007-1-15 14:16:00的发言： 业内,你好!请问碧水康城的开发商是哪家?实力如何?那里房子3400/M2,和周边的相比,性价比如何?</div>信昌房产公司,价格是周遍比较低的,性价比较高

地产业内 · 发表于 2007-1-21 21:37:00

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用lmkz在2007-1-17 8:35:00的发言： 业内，你好。我买了一处商品房，已收房，在装修中，房产公司现在要改我的防盗门，改成往里开，说是对隔壁住户造成安全隐患，是否合理？</div>不合理

地产业内 · 发表于 2007-1-21 21:39:00

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用hao2006在2007-1-17 13:39:00的发言： 业内，你好！想请问你关于“经贸广场”的那个楼盘，原来是金和房产跟蔚思金马两个公司合搞的，现在金和公司退出了这个项目，不知道哪个房产商来接手的呢？现在好像改名叫“赛元.假期”。在之前跟开发商签的购房合同以及银行贷款手续，会有什么影响吗？</div>没有影响

水灵蔷薇 · 发表于 2007-1-21 23:54:00

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用地产业内在2007-1-21 21:36:00的发言： 信昌房产公司,价格是周遍比较低的,性价比较高</div>谢谢!不过,只剩下一楼和顶楼了,还有个四楼的样板房, 3700元/M2, 108M2, 外加12W的装修费,装修费不可以按揭的,不指望了.

悠民 · 发表于 2007-1-23 10:39:00

朝九晚五的问题怎么没人提了？

hao2006 · 发表于 2007-1-23 12:50:00

你好，你知道桂林第一高度的楼是哪一栋吗？

晓枫 · 发表于 2007-1-23 16:13:00

你好，今年２月国家税务局要清算房产的土地增值税，请问，我２００６年１１月购的商品房期房，今年１２月交房，这个楼盘是否也属于土地增值税的清算范围？谢谢！！

心语 · 发表于 2007-1-23 20:20:00

问一下,如果贷款买房子,原来的公积金可以去出来装修吗?[em07]

心语 · 发表于 2007-1-23 20:20:00

问一下,如果贷款买房子,原来的公积金可以去出来装修吗?[em07]

羡慕蜗牛 · 发表于 2007-1-25 16:31:00

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用地产业内在2006-10-15 23:17:00的发言： 你的问题前面的人已经问过我也答了，风险是有的，你现在买了是没合同可以签的，就算现在你签了，你的合同是违法的，因为现在没有这套房子。你可以再看看上面的帖看看和上面那个人是不是同样的遭遇。泰鹏公司是大公司，从2000开始就一直是在桂林同行业前十，处世比较低调，产品不错</div>

羡慕蜗牛 · 发表于 2007-1-25 16:37:00

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用晓枫在2006-10-15 22:40:00的发言： 咨询业内:我姐在某小区看中了一套6楼(顶层7楼)的房,交了定金之后,才知道该房设计原为6-7层复式楼,KPS要求签补充协议:在甲方确认7层的买主后再具体办理分层销售.分户确权手续,然后才能办理合同备案和房产证,若是甲乙双方以外的原因,合同在交房时(一年后)不能备案的,退回房款和利息,不能主张其他违约赔偿责任.KPS口头说, 分层销售.分户确权手续目前正在办,不出3月可以办好.请问:目前,7楼还没有买主,如果签了这个协议,有什么样的风险?谢谢你的解答!</div>你姐家的房子现在合同备案了没？是在嘉园买的么？

1802293tvh · 发表于 2007-1-25 23:41:00

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用晓枫在2006-12-3 21:49:00的发言： 请问：有开发商把两套小户型房捆绑出售，不单卖，两套房中间墙打开，变成一大户型房，两套房各签一份合同，办两个房产证．请问：开发商为什么要这样做，为什么有人只想买其中一套而不卖呢？为什么不在规划上把房设计成一套？谢谢你</div>以下是引用地产业内在2006-12-5 14:04:00的发言： 一本合同也是一本产权证的，开发商是为了规避项目70%是90平方米以下的规定</div>地产业内是比较高明啊！
好象是去年（2006年）中才发布的规定（项目70%是90平方米以下），怎么半年时间桂林就开始实施了？并且项目规划设计已经达到这个要求了啊？桂林的效率蛮快嘛！按照桂林的速度，现在可以卖的房子至少前年就开始规划设计了，那时哪有这个规定！
开发商这样做的目的是为了规避以下规定：建筑面积达到144平方米以上的住宅算豪宅，购买后必须按总房款缴纳3%的契税。而开发商在销售的时候又不可能不告知消费者，这样就会影响销售了。现在房子分成了两套，想买大房子的人就可以买两套，又可以只缴纳总房款1.5%的契税了，两套房子加起来也只是两套房子总房款的1.5%，省了一半，到以后进行房产转让的时候又可以只卖其中一套，利于脱手，这在销售的时候对消费者是相当有诱惑力的。
 地产业内是不是代理了此类的项目，不太方便细说啊？其实没关系，即使说白了，能接受的人也不会有什么意见的，毕竟利益是很重要的嘛，能省钱谁都想。

1802293tvh · 发表于 2007-1-25 23:57:00

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用晓枫在2006-10-15 22:40:00的发言： 咨询业内: 我姐在某小区看中了一套6楼(顶层7楼)的房,交了定金之后,才知道该房设计原为6-7层复式楼,KPS要求签补充协议: 在甲方确认7层的买主后再具体办理分层销售.分户确权手续,然后才能办理合同备案和房产证,若是甲乙双方以外的原因,合同在交房时(一年后)不能备案的,退回房款和利息,不能主张其他违约赔偿责任. KPS口头说, 分层销售.分户确权手续目前正在办,不出3月可以办好.请问: 目前,7楼还没有买主,如果签了这个协议,有什么样的风险?谢谢你的解答! </div> 开发商这么做是想保持客户（因为你已经交了钱了，会一心想着这里的房子，也不会有心思去看其他地方了，即使看上了，一时也下不了决心另买，因为这里已经交钱了，到时不要开发商是不会退钱的），签这个协议对你没什么保障！“KPS口头说, 分层销售.分户确权手续目前正在办,不出3月可以办好.”——3个月就可以分户确权？而且是口头说！开发商搞到哪一步了？要分户必须先改规划，先走规划局，批不批？批了以后开发商出草图，到设计院改总规图，完了出建筑施工图、结构施工图、水施、电施（强电弱电）等等，每出一批图要一个多月，还要审批是否过关，要加盖设计院的大印，他要把关的，出事要负责任的。图改出来了，可以交施工队，房产局这边的手续呢？开发科是否批？现在看情形以后大户型不再会有了，房产局某些领导们的意思是现有的大户型最好不动了，开始设计小户型，开发商拿什么保证一定能分户确权？——“不能主张其他违约赔偿责任”！说到底还是不改全面承诺，到时说是办不下来退钱了事，你们到那时再想买房可不是现在这个价了！还是想想清楚吧！  [em05]

1802293tvh · 发表于 2007-1-26 00:09:00

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用NICEMAN在2006-11-22 13:19:00的发言： 请问广源房地产开发公司实力如何，广源国际社区这个项目怎样？</div>广源房地产开发公司是浙江企业，开发商比较低调，但很务实，决策层很稳健踏实，也有很多新的理念，只是定了一家外地的营销公司合作，磨合情况不知道怎么样，毕竟两家都是外地公司，对本地市场了解有限，事前是做了很多调查工作，但是还是有点隔阂啊。他们聘请的都是精英，看看能不能出精品了！

晓枫 · 发表于 2007-1-26 20:12:00

谢谢1802293tvh，十分谢谢!

羡慕蜗牛 · 发表于 2007-1-26 21:38:00

楼上晓枫，不知你姐买的房得到房产备案没，不知是否是兴进嘉园的房，感觉我们可能是邻居哦，呵呵想先套个近乎

1802293tvh · 发表于 2007-1-27 18:42:00

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用晓枫在2007-1-26 20:12:00的发言： 谢谢1802293tvh，十分谢谢!</div>仅以我所了解的帮助一下，不用客气。

晓枫 · 发表于 2007-1-27 19:32:00

羡慕蜗牛:      我姐买的房不在嘉园,在三里店大圆盘附近,目前还没有备案.现准备退房退款.

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