在郊区向村民买块[宅基地]自建房有什么优势、劣势和风险

闻名遐迩

首先要说明的是，村民的宅基地是合法有证的，而且可以办建房手续，建成后的房屋可以办理不动产权登记到村民名下，不能过户给我。我也不敢做侵占耕地建房这种违法行为。
欢迎交流：在郊区向村民买块[宅基地]自建房有什么优势、劣势和风险？

头白不出门

这个话题就不值得讨论  你去农村买别人的宅基地还不如城市里买小产权呢

喜喜喜喜

现在好像不给个人买卖宅基地了

爬山看日出

农村的土地能随便出卖的吗。

矩步接武

在乡下建别墅，产权先不论，没有你想象那么好，多考虑多走访，免得劳心劳累

凌云之气

如果没拆迁希望的偏僻地，纠纷没什么。如果是期待拆迁且有可能拆迁的，你有可能竹篮打水一场空，参照我朋友的，她妈妈还是那村里出来的（城市户口了），买了亲戚的地，拆迁了只还了当时购地的钱给他家在金钱的面前，特别是数额巨大，亲情不值钱，打官司都没用，集体土地不可以卖给城市户口，最多给点利息给你

凌云之气

还有现在桂林农村只给一户一宅了，父母名下的可以免费转移到儿女那，我老家才搞完，理论上超出的要退回村里重新分配，你看着有些人有多的，但是有政策风险，一旦严格执行，你懂的

凌云之气

现在村里户口在的，拆迁一人50平的置换拆迁房，你家老房面积超的也只能按户口人数来算，超面积的只补钱，你那房没户口，拆迁最理想也就是补钱给你，还是人家房主有良心的前提。

hexunstream

土地是集体的，不能买卖，城市户口不能买农村的自建房，更不用说宅基地了。

潜水的鱼

头白不出门 发表于 2023-2-20 10:57
这个话题就不值得讨论  你去农村买别人的宅基地还不如城市里买小产权呢

买地可以按自己的设计建别墅，小产权已经固定了，就不行了

xiujiewu123

类似于小产权而已，只享有使用，不能拿来出售

桂林一普通人

你去租的话好些

头白不出门

潜水的鱼 发表于 2023-2-21 08:54
买地可以按自己的设计建别墅，小产权已经固定了，就不行了

农村的房子本来就是死资产   而你去买别人村子的地建设房子 那就是没有保障的死资产   钱从你投出去建房那一刻开始就已经不属于你了 你只有使用权没有拥有权   小产权房至少法不责众 还有一点保障   真厉害的人就是可以搞到商业土地证的 没有那个能力就别去想那个事情了

天朝代言人

二十年前可以，现在？农村土地明确规定属于集体，个人只有使用权，还得按户划分，不按个人划分，不可能给你过户的，除非你本村村民有独立户口本也许有机会

暖冰

楼主开了一贴不服气，又来一贴。
我县郊农村出来的，周边几十个村子没见过买村民的地建小别也的
要么是租地用作商业，这种人家挣钱的以后收了无所谓
要么是村民建楼一套一套出售的（有批建，但是面积超标，标准小产权，这种属于法不责众了）
  要么是村民建楼一套一套出售的。(无批建手续比小产权还不如，就是违章建筑）

但是楼主你想的宅基地，外村人，我服了，你到村里找虐吗？

凌云之气

暖冰 发表于 2023-2-21 17:29
楼主开了一贴不服气，又来一贴。
我县郊农村出来的，周边几十个村子没见过买村民的地建小别也的
要么是租 ...

别说外面的人，本村走出去，家族里还有亲兄弟的都弄不了。。一户一宅了，刚确权完毕，父母有多宅的，有成年子女且户口在村里的，可以免费把多余的转到子女名下（相当于分户出来，但是子女也只能有一户），你现在去买绝对办不了产权，除非卖你的人他原来没房。

凌云之气

我家就出现这问题了，祖宅烂了，分我们几个孙子来建几层，全登记在一个户口还在村里的孙子名下，私下写好协议。

KING99819981

你要是村里面统一开发的  而且是新建的 而且周边买房的都是外村的   买自己住问题不大

你要是个人手里买块地,周边就你一个的  还是算了吧

西门吹烟

宅基地明令禁止买卖，国家法律不保护。一旦起纠纷，血本无归

运生

建成后的房屋可以办理不动产权登记到村民名下？确定这样做不是免费给村民建房？