木龙湖以北有一地块3.78亿起拍，宋城大手笔！

hpaiwa

信息来源：桂林市公共资源交易中心 官方网站

宋城估计是要大搞了，好事！

希望桂林越来越好！

hpaiwa

法制传奇 发表于 2023-04-27 12:34

老板有钱，买下来，免费给生活网滴网友克那凯窑鸡，养竹鼠，训练狗仔耍

hpaiwa

法制传奇 发表于 2023-04-27 12:53
你叫买就买，你怎么不买，到处炫耀你的生活

等我卖了这批竹鼠，看能不能赚个两千块钱再讲

hpaiwa

法制传奇 发表于 2023-04-27 13:10
两百块给我打包了

竹鼠营养丰富，观赏价值高，200块钱你想买得到？

oyqf119

这个项目政府不搞了，让别人来投资，谁来投？

唐僧骑弯梁

把钱拿回来先，扔给下面的，下面的忽悠折腾一阵下面的，来来回回操作贷贷款，收割一波下面的，下面的又承包给下面的，承包的又承包给下面的，下面的又给下面承包的，然后下面面的下面下面的过年就拉横幅要钱。

1996

地皮就要这么多了，那口袋没个10个小目标，还不一定能盘得活啊。

訾洲柚子林

和普通老百姓一点关系都没有

桂林吴彦祖

搞起来搞起来

请教问题

hpaiwa 发表于 2023-4-27 12:52
老板有钱，买下来，免费给生活网滴网友克那凯窑鸡，养竹鼠，训练狗仔耍

还有给大妈跳广场舞。

wuzongjian

老王都顶不住了。。。还有谁敢接盘

呆呆123

oyqf119 发表于 2023-04-27 13:47
这个项目政府不搞了，让别人来投资，谁来投？

没人来投资那里的，3.7个亿30多亩地，算下来1100多万一亩的天价土地，这种地价只能是某某城投来玩，定高价也只是为了银行多套点钱。某某城投和政府左手套右手，银行的钱就出来了。
我这么说不知道论坛里面大家都听得懂没？讲得太清楚，帖子又发不出来了

漓江，我喜欢

oyqf119 发表于 2023-04-27 13:47
这个项目政府不搞了，让别人来投资，谁来投？

政府不搞了吗？会不会给富华国际集团？北京王府井附近的金宝街是富华国际集团开发的，那边可是寸土寸金啊

tangcf2001

政府没有不搞，只是以政府的名义建的话，只是靠上级划拨的资金是不够的，找银行又贷不到（欠太多还不起），只能是找个壳壳来包装一下，才能明确土地价值，计入固定资产，好贷款，也可以再二次包装，增加商业价值，开业以后还可以搞点品牌价值。反正是联合银行搞钱，挣了就大家开心，还可以继续用杠杆增贷，再买地，亏了也还有点土地和固定资产，可以搞二次盘活，再讲故事给投资人听。许皮带之流就是这么干的，500亿变两万亿，只不过人家的花样绝对超出我们贫穷的想像。当然还有城投托底，总有人接盘。像柳州的城投债就是个无底洞，天晓得欠了好多。桂林还好点吧。

妈妈女儿都属牛

tangcf2001 发表于 2023-4-28 08:52
政府没有不搞，只是以政府的名义建的话，只是靠上级划拨的资金是不够的，找银行又贷不到（欠太多还不起）， ...

明白人

秋天明月

拜大点地方，3个多亿？卖得克米？

桂林老伍

政府允许搞，按惯例，政府是不能出面的，要由公司来操作。诸如某城投公司、交投公司，要不就是中铁等中字号大公司来做，然后，再分包给地方小公司。像这种投资是肯定赚不到钱，想想都知道，光是收那十把块的门票钱是收不回投资的。政府就是在这凯做公共服务产品的，是国家面对社会公众服务提供的公共物品，比如高铁、高速路，投入几万亿根本就没打算过收回投资，而是把它当做是家产家底增厚的投入。所以国有银行经常核销坏帐，呆帐归零，就是这么回事。－－－也许我理解错了。

头白不出门

呆呆123 发表于 2023-4-27 22:42
没人来投资那里的，3.7个亿30多亩地，算下来1100多万一亩的天价土地，这种地价只能是某某城投来玩，定 ...

核心商业区  1000万一亩你以为很贵吗  南宁商品房都要1000万一亩  北上深一亩地一亿的都很多

孤独的风

这里不能建高楼，做旅游景区，最多建3-4层。紧靠山边可以在里面搞一个高端民宿区和旅游酒店。临街部分只能建最多2-3层的商铺。地下可以搞两层，一层做停车场，一层做地下商街，像东西巷那样。应该还有几处历史文化景观，否则只是商街，吸引不了游客去。原来有李济深的故居，还有桂林保卫战的指挥部，不知还可以有什么？可以搞一个宋文化博览园。

呆呆123

头白不出门 发表于 2023-04-28 15:34
核心商业区  1000万一亩你以为很贵吗  南宁商品房都要1000万一亩  北上深一亩地一亿的都很多

我跟你说，这就是高得离谱的地价，桂林你见过1000万一亩地价吗？商业区地价更低，因为商铺死盘一大片。

也不要和南宁比，南宁1000万地价，南宁很多楼盘价格两三万，桂林现在超过1万5房价，我基本不看。南宁和桂林最大区别，南宁一亩地可以建几十层楼高，桂林就说这块地，最高12米3层楼，你玩什么高地价？？

这就是妥妥的高地价高评估价，城投套银行资金盘，不过风险还可控，桂林±负债比柳州南宁低。这里建的商铺也不会卖的，收不到太多租金人气达不到预期也不是很怕，提高周边档次、提高周边配套，拉高那一片区价值，我没猜错的话，叠彩区那一片区后续还有点商品房楼盘会跟着建。

总之套路一环接一环，我们这些草民几个人看得明白，多点项目，我又多个搬砖的机会吧