如何进行宅基地使用权的合法交易？

闻名遐迩

      买卖宅基地是违规的，而长租宅基地是合法的。
      根据现行的法律法规，租赁宅基地使用权是合法的，租期最长不得超过20年。房屋的寿命明显长过20年，承租方（你方）可以每年都签补充协议来延期。

假设2023年1月1日双方签订租用宅基地20年使用权的协议，有效期到2043年1月1日止，租金一次付清。到2024年1月1日时，宅基地使用权还剩下19年，这时双方可以签补充协议，承租方（你方）补交1年租金，把租期往后延长1年至2044年1月1日，每年都可以这么操作。等承租方（你方）预计房屋用不了20年时，可以不再补租金延期，那么等用完20年后，就要看房屋的状况来决定是否续期，如果房屋是C级危房了，就不再续期，双方还可以商量拆除重建协议。

当然，因为承租方（你方）出资建设了房屋，当然应该约定，遇到拆迁时，建筑补偿费归承租方（你方）。而土地补偿费则可以约定，如果承租方（你方）还剩余不少于10年土地使用权的，土地补偿费归承租方（你方），否则出租方退还承租方（你方）剩余期限的地租，土地补偿费归出租方。

zhaorumoul1

农民本来卖宅基地就是赚快钱，一次性付款，才耐不得那个烦一年一签。哪怕他愿签，你这种无限展期的形式，年租金怎么算

闻名遐迩

zhaorumoul1 发表于 2023-6-4 22:38
农民本来卖宅基地就是赚快钱，一次性付款，才耐不得那个烦一年一签。哪怕他愿签，你这种无限展期的形式，年 ...

很多的宅基地交易都是永久出售，一次性付清，这是违法的，但是双方愿意就行，也有分期付款的，类似于按揭。
就是买方要合法交易，减轻付款压力，选择租用的方式。
不可能无限展期，因为房屋变成危房，谁愿意再付租金呢？
年租金，只要双方同意，多少都行。一般来说可以对比同类地段同面积的房租，把建筑投资金的年利息减去，就是参考的年地租。不过要每年都加点利息，货币在贬值。

zxcvbnm00900

zhaorumoul1

你怎么知道什么时候变成危房？本来买一块地比如30万，你怎么设计每月租金？农民懂得和你去算那么复杂。本来就是违法的事，非要包装，掩耳盗铃

怪物杀手

村集体范围内，宅基地可流转

闻名遐迩

zhaorumoul1 发表于 2023-6-5 11:10
你怎么知道什么时候变成危房？本来买一块地比如30万，你怎么设计每月租金？农民懂得和你去算那么复杂。本来 ...

根据现行的法律法规及政策，租用宅基地20年使用权是合法协议。承租房建房后，可以视房屋的寿命来延期，比如房屋已经使用40年，预计还能使用19年，那么就不要再延期，而是等用完19年后再看房子是不是危房，不是危房再按年续租，是危房就不再续租。

闻名遐迩

怪物杀手 发表于 2023-6-5 11:51
村集体范围内，宅基地可流转

这一条是废话，如果我是村集体成员，需要你告诉我吗？广大网友并不是有宅基地出租的那些村的集体成员。

zhaorumoul1

闻名遐迩 发表于 2023-06-05 11:58
这一条是废话，如果我是村集体成员，需要你告诉我吗？广大网友并不是有宅基地出租的那些村的集体成员。

实际上是你不懂，楼上这位说的话很隐晦，这才是懂操作的人……

zhaorumoul1

闻名遐迩 发表于 2023-06-05 11:55
根据现行的法律法规及政策，租用宅基地20年使用权是合法协议。承租房建房后，可以视房屋的寿命来延期，比如房屋已经使用40年，预计还能使用19年，那么就不要再延期，而是等用完19年后再看房子是不是危房，不是危房再按年续租，是危房就不再续租。

讲了还不是白讲，本来你的用房寿命就不可估计，你怎么分摊费用。假设你能预计，本来人家一开始收30万就了事，你搞起个50年，每年收6000啊？谁看得上

zhaorumoul1

闻名遐迩 发表于 2023-06-05 11:58
这一条是废话，如果我是村集体成员，需要你告诉我吗？广大网友并不是有宅基地出租的那些村的集体成员。

这个网友是懂操作的，是个明白人……是你自己不懂

lqx911000

非法的东西永远不合法。

闻名遐迩

怪物杀手 发表于 2023-6-5 11:51
村集体范围内，宅基地可流转

宅基地在村集体成员之间可以买卖过户登记，但是超出了“一户一宅”限定的，一样是不能过户登记。

永福张学友

闻名遐迩 发表于 2023-6-5 15:49
宅基地在村集体成员之间可以买卖过户登记，但是超出了“一户一宅”限定的，一样是不能过户登记。

大神！

闻名遐迩

lqx911000 发表于 2023-6-5 14:49
非法的东西永远不合法。

法律法规和政策并不是永远不变的。
每个人几乎都有违法活动，这不过情节轻微没有行政处罚。租用宅基地并不违法，现在有一些地区正在改革试点，把宅基地使用权的租赁期上限延长至30年。

闻名遐迩

zhaorumoul1 发表于 2023-6-5 14:29
讲了还不是白讲，本来你的用房寿命就不可估计，你怎么分摊费用。假设你能预计，本来人家一开始收30万就了 ...

如果双方都愿意签永久出售协议，那么就没必要照我的办法操作。
现实中有一些买家总是问能不能办理公证，然后咨询律师后，就是采用我上面所写的操作。

zhaorumoul1

闻名遐迩 发表于 2023-06-05 20:43
如果双方都愿意签永久出售协议，那么就没必要照我的办法操作。
现实中有一些买家总是问能不能办理公证，然后咨询律师后，就是采用我上面所写的操作。

有违法变合法的手段，只不过不在你的涉猎范围

永福张学友

闻名遐迩 发表于 2023-06-05 20:43
如果双方都愿意签永久出售协议，那么就没必要照我的办法操作。
现实中有一些买家总是问能不能办理公证，然后咨询律师后，就是采用我上面所写的操作。

这种还是没得正规过户保险吧

闻名遐迩

zhaorumoul1 发表于 2023-6-5 21:51
有违法变合法的手段，只不过不在你的涉猎范围

我写这篇贴子，其实反映了在住房问题上有着不同的利益群体。商品房和小产权房是有冲突的，地方政府和城中村及郊区农村在土地利益分配上是在博弈的。外来务工者为了就业地的城市户口背后的社会服务（如孩子入学等）不得不购买商品房，还是有一些人并不要迁户口进桂林的，这一些人已经购买宅基地建房自住或者购买了小产权房了。

闻名遐迩

永福张学友 发表于 2023-6-5 22:47
这种还是没得正规过户保险吧

国有出让地上的商品房或者房改房能正常过户，当然是有政府背书的，但是价格高。小产权房价格低，产权无法登记到买方名下，但是只要一直自住就可以，不适合转卖，不过卖方可能品行不端，比如说扣留了征地拆迁补偿不给买方。