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发表于 2024-1-27 13:42:45
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世界未因我而变 发表于 2024-01-27 13:35
都讲了改造费1350元/平，你只负责你自己的房子面积的钱就行了，其他的你不增加面积不买车位你管他投资多少钱，改造肯定不是自己能搞的，都是政府部门核算过并征得全体业主同意才实施的，回建肯定要加层增加面积和车库出售的，作为原住房你原来7-80个平方也就是出资7-8万而已。
文中写得很清楚：
对于“居民自发重建”的说法，事实上，根据公示，浙工新村的房屋业主被认定为此次更新主体，杭州市拱墅区人民政府朝晖街道办事处为组织单位，并由拱墅区城市发展集团公司负责实施更新。
业主承担的改造费用为1350元/平方米，并且保证重建后原地置换的房屋套内面积保证与原房屋基本相等。这意味着，一套80平方米的旧房，改造成本为108000元，如果业主既不选择扩充面积、又不另外购买车位的话，需要支付的费用并不高。
另外，政府还有一笔临时租房补贴，按照63元/平方米的标准发放，每户每月不低于3000元，这笔补贴先行预付12个月，此后每次发放6个月。
据《杭州日报》报道，浙工新村业主喻伟林有一套面积为76.35平方米的房子，按照套内面积不变的原则，房子更新后变为87平方米，又按最多能扩面20平方米的政策，选择扩面至106平方米。扩面的价格是每平方米34520元，重置费为每平方米1350元。喻伟林又买下一个22.1万元的车位，所以一共需要支出99.43万元。此外，她还能领到10万元装修补偿款以及临时租房补贴，实际上，总的费用支出（不含车位）不到60万元。
目前朝晖六区二手房成交参考均价38672元/平方米，以低成本获得重建之后的新房，对于居住在危楼中的居民而言，无疑是巨大利好。
对于集资出钱的问题，据上述负责人介绍，“居民选择不扩面积也可以，方案里有相应的房型可以选择，大家基本都选择了适当扩大面积，很多老人的子女还是愿意出钱资助父母改善居住环境。”
根据政策，小区有机更新要达到100%同意才能进行，在这期间也曾经出现过不同意更新的意见。
记者求证得知，确有其事，但当时只有一户反对。他们不是浙工新村的老住户，原本购入二手房，认为有机更新的方案，和原先对“拆迁补偿”的预期相差甚远。
“很多人都认为拆迁是有钱赚的，不可能自己掏钱来更新，而且有机更新是2023年刚刚提出的，新事物很难被理解。”
“但随着工作逐渐推进，绝大部分居民都同意了，慢慢地他们也接受了这个方案。”
方案保障改建后的实际面积不小于现有面积，并且提供了多种户型供居民选择，而多出来的面积，则来自新的建筑方案中层数增加、面积增加、楼栋减少，原先13幢5层、6层的旧楼，将被改建为11层的住宅，并且实现人车分流，增加了地下车库，单独向居民出售。
你无需激动，你写那么多字，我也看不完，也压根不想看。前几句是你的，后面复制的，懒得看。我这话不针对你，而是代表大多数人。这些老旧小区，花钱让他们搞电梯都不一定舍得，何况回建。这是不现实的，想象是很丰满，现实很骨感，要么你让市政府动员一次试试看，有多少人愿意！这边人的消费能力，想法，哪能跟江浙沪比？！就算有钱他们都不一定愿意这样花钱，何况没钱的，整个小区，能有三分之一同意，都可以去买彩票！
文章里面写，。杭州不是548户居民、4.7亿元自筹资金吗？相当于每户85万，我们这边，就算只需要十分之一，四千七百万，每户8万五，都不会有人愿意出！也不会有人，有这个能力出！想想就行了！
杭州自古以来就是鱼米之乡，他们每户有一百万存款，是标配，我们这里，每户能有十万存款，是标配，不能比，何况很多人十万都没有，八万五拿出去回建，不用生活了吗？而且还不包括装修，回建多出来的面积放的新家具家电等等，没有那么简单的，八万五拿出来，你起码要准备10-15万，才敢去做这八万五的事情！
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楼主
