最近看空房价的人非常多，说一下自己的看法。

wlb561667184

经济不行政府帮你把老房子回收然后又可以去买更大的房子了，经济高收入稳定的人都还是想换更好的房子的。特别是6层、11层一梯两户的小区房还是吃香的，别墅这种现在国内物业能达到那种水平的不多啊

乡下大厨

桂林作为一个世界级的旅游胜地，目前好多地方的房价都快和东北的房价有的比了，老百姓还不够幸福吗

阿度

杨廷鹤 发表于 2023-12-16 23:19
我不是看空，而是不看。
网上有一个段子：我交了钱，签了合同，按时还贷，最后烂尾了，按合同法，我去法院起诉，最后我居然输了，违法的赢了守法的，我还要为那个长草的房子继续还贷。这是全世界唯一的。
后面不能评论，否则删贴。

榔头敲律师……有印象啊

阿度

相思江 发表于 2023-12-17 21:44
满满的幸福感！

必须的，那可是拜过三和大神的

●老牛●

房价跟人口走势是一样的。
像北上广深，人口越来越多，房价只会越来越高。
但是一些中小城市，人口外流，房价只会越来约便宜。

eggmud

乐观的话，2027的低点或可抄底。

KING99819981

现在就是低点了   

烂尾楼现在大部分都已经在陆续修剪了  看临桂这边的山水公园旁边的  烂尾很多年现在都在开工  

杨廷鹤

恒大、碧桂的烂尾呢？动工了么。

jhtxzy88

人口出生率这点，之前看新闻都说全国今年新生儿出生率不到800万，以为桂林也会跟着减少，但是和人民医院妇产科朋友聊过后得知，今年就他们院的出生人数来说没有明显减少和往年持平，倒是明年的出生建档人数比往年同期有所减少。

如此暧昧

你们这些穷鬼，砖家说了，你们没得钱就把闲置的房子拿克出租不是有钱了

c8xiang

桂林没有人口流入，保持不流出就是胜利。桂林房子多，远远超过实际需求。桂林房价便宜，需要的人几乎都有房。还有多少人会买房？

訾洲柚子林

炒房的高潮过了

真大脚丫

谈房价不能只考虑房子的商品属性，这么多年房价涨上天也不是因为供求关系的原因。现在房价能不能抗得住，按最初的设想就是等通胀来平抑房价，但是资本的贪婪是没有尽头的。大佬们通过通胀和房价飞涨，已经把老百姓都搜刮干净了，也有不少已经把资产转移海外，有的人没跑出去，也有的早就跑出去了。这些人带出去的钱都是老百姓的血汗。如果那些人还是在国内投资、消费的话，我们说肉烂在锅里，楚弓楚得。你用点糟蹋点都还算内部矛盾。现在这种状况，是敌我矛盾了。

房价失去了金融炒作的机会，即使是一二线城市，也会撑不住的。但是这个里面的博弈很复杂。总的来说，世界是由大资本家控制的，老百姓翻身的机会很小甚至没有。

未末人

KING99819981 发表于 2023-12-19 07:52
现在就是低点了   

烂尾楼现在大部分都已经在陆续修剪了  看临桂这边的山水公园旁边的  烂尾很多年现在 ...

也要看具体城市，中西部很多小城市的房价已经很低了，包括我们桂林。

未末人

●老牛● 发表于 2023-12-18 21:23
房价跟人口走势是一样的。
像北上广深，人口越来越多，房价只会越来越高。
但是一些中小城市，人口外流， ...

这些都已经体现在房价上。很多人慢慢会发现，大城市的生活质量其实并没有小城市高，对普通人来说，年轻在大城市赚钱，有一定积蓄了回小城市养老可能是最优解。

没错，说的就是我自己，现在40多了，在大城市也卷不懂了，回桂林养老来了，广州一套老破小可以换桂林大平层都有赋予，赚钱是少了，但是花销也少，最主要是压力小很多很多。

未末人

真大脚丫 发表于 2023-12-19 17:53
谈房价不能只考虑房子的商品属性，这么多年房价涨上天也不是因为供求关系的原因。现在房价能不能抗得住，按 ...

房价涨了20年，原因很多。最主要原因是我们的货币发行量跟外汇储备挂钩，商人把生产出来的东西卖到国外，得到美元，再把美元给银行换成人民币，过去20年我们积累了天量的外汇储备，同时也发了天量的货币，这些钱最后大部分都流向房地产。

过去20年，房子是普通人享受国家发展红利的极少机会之一，15年前买房和没买房，是两种不同的人生。同时，房子掌握在大部分普通人手中，中国自有房产率96%。当然资本通过买房子也赚了很多钱，不过现在都套牢了。

zhou锦洪

比较部分的赞同6楼的观点。
”未来的趋势是年轻人往大城市集中，小城市逐渐没落。现在农村很难见到年轻人，再过十年八年，县城都很难见到年轻人了。目前，许多县级政府财政非常吃紧了。“

个人观点就是，未来的趋势就是有本事有能力的年轻人会往大城市集中，能力稍微差一些的还会集中在小城市，还有容易满足，寻求安逸生活，想守护在父母身边的，还是会选择在小县城生活。

只是因为个人能力问题，阶级分化会越来越严重。

如果年轻人又有能力又有学历，还有资源，这些人会选择在一线二线大城市发展定居；但如果有些年轻人能力稍微欠缺一些，因为结婚，生子，教育，交通，甚至家庭的原因，部分年轻人会选择居住在三四线城市；还有一部分的年轻人，也许就在大城市打工（如所谓的农民工），但又没有能力在城市居住定居，只能拿着大城市赚的辛苦钱回小县城或者回农村老家买房起房子等。

其实邓小平的规划还是有很大的指导意义，未来的趋势依旧是先富带动后富，就看年轻人里面，谁能搭上时代的列车，赶往更发达的地区。每一代年轻人”各领风骚数十年“，只能说未来阶级划分会越来越清楚，社会会依旧是以能力来定英雄。

未来刚需结婚的年轻人，依旧对房子有需要。哪座城市抓住了年轻人，留住了年轻人，哪里的市场就会更有发展潜力。

但买房需谨慎，建议买房前多多百度搜索桂林八里街黑中介，（如图所示）
会发现蛮多桂林中介卖房套路，甚至会发现一些桂林中介上黑名单。（如图所示）

潜水的鱼

其实房价看日本历史就可以了。之前日本也经历了房地产泡沫。就目前看，中国可能中心区也就剩下长三角/珠三角/环渤海三个，其他地区应该都会人越来越少内地也就郑州/武汉/成都/长沙/重庆几个大城市能够维持下来

种花除草

杨廷鹤 发表于 2023-12-16 23:19
我不是看空，而是不看。
网上有一个段子：我交了钱，签了合同，按时还贷，最后烂尾了，按合同法，我去法院 ...

这个就是最可恨之处！你叫这些无房还得还房贷的怎么能爱国爱DANG!

Q1103028028

生活上来了。住房面积和条件肯定也要跟上的。不可能还象以前一样蜗居。房地产还是要不断发展的。价格慢慢合理化肯定有人买。必竞买地产成本在哪里。