3年前6左右的高利率买的房子，现在楞降2个点

矩步接武 · 发表于 2023-2-10 10:25:06

这个是其他城市的

这个是南宁的。。。

这个3.8左右的利率回到了2013年买的房子利率差不多。。。

3年前买房的商贷的肯定不淡定了。。。。

问题来了：如果从高转到底？

网上也有各种攻略，不同城市有点不同

满五唯一的话，房价8000,100平，通过买卖6降低到利率3.7，摩擦成本是2w左右，还是划算的。

不是行内人士，没有细算.也不知道是不是有看错。。。

喜喜喜喜 · 发表于 2023-2-10 10:46:58

LPR降的没那么多，6个点是银行又加了将近2个点，现在银行不加点了，LPR虽然浮动，但是银行加点从签订贷款合同起就定死了

矩步接武 · 发表于 2023-2-10 14:05:45

喜喜喜喜发表于 2023-2-10 10:46
LPR降的没那么多，6个点是银行又加了将近2个点，现在银行不加点了，LPR虽然浮动，但是银行加点从签订贷款合 ...

现在买房子比3年前便宜1-2000一平，利率还低那么多。。。房价低是没办法了，利率总算可以操作的，就是得去算是不是划算。。。。

登录 · 发表于 2023-2-10 14:09:13

前几年按揭买房的人惨了。

山水同美 · 发表于 2023-2-11 10:14:05

浮动利率的，今年低，明年估计又要涨

夏盛未央 · 发表于 2023-2-11 10:23:14

借钱提前还清然后再拿去抵押贷款把钱还回去，这样就按新的利率了吧？

KING99819981 · 发表于 2023-2-11 11:02:50

买定离手

以前买的便宜的又怎么说

相思江 · 发表于 2023-2-11 11:19:52

登录发表于 2023-2-10 14:09
前几年按揭买房的人惨了。

明年估计又要涨

itwenhao · 发表于 2023-2-11 13:14:10

相思江发表于 2023-02-11 11:19
明年估计又要涨

为什么这么说…

漓小玖 · 发表于 2023-2-11 14:20:06

相思江发表于 2023-02-11 11:19
明年估计又要涨

赶紧趁早下手

xiujiewu123 · 发表于 2023-2-11 16:20:58

没得办法。饱和状态。尤其是临桂

fg123456 · 发表于 2023-2-11 16:43:23

浮动利率

矩步接武 · 发表于 2023-2-11 16:49:49

一些卖房子的说，房子要涨价了，大家快点买

矩步接武 · 发表于 2023-2-11 16:50:19

KING99819981 发表于 2023-2-11 11:02
买定离手

以前买的便宜的又怎么说

讲的是利率，是可以操作的。。。房价是没办法了

KING99819981 · 发表于 2023-2-11 19:29:01

矩步接武发表于 2023-2-11 16:49
一些卖房子的说，房子要涨价了，大家快点买

疫情过去了绝对会涨回来一点

今天刚送小孩去北站,一路上车多的暖都跌八里街那边到处堵车

对比前两年疫情

不说了,懂的都懂

西北风 · 发表于 2023-2-12 10:17:45

我住漓江边 · 发表于 2023-2-12 22:36:43

网友想的这操作性太简单。所有买卖产生的税，然后买卖给谁？全款现金还是贷款按揭？全款风险相对小，如果贷款按揭。中间捣这一手所有手续确定能按时顺利完成？如果哪一环出点问题或者拖延你点时间，就垮了。

矩步接武 · 发表于 2023-2-13 09:45:41

我住漓江边发表于 2023-2-12 22:36
网友想的这操作性太简单。所有买卖产生的税，然后买卖给谁？全款现金还是贷款按揭？全款风险相对小，如果贷 ...

银行新的贷款政策，万一最后一步不给放贷。。也是个大问题

好事须留名 · 发表于 2023-2-13 14:35:03

去年6个点的贷款利率

三十四所很牛鬼 · 发表于 2023-2-13 16:26:11

当年谁也想不到如今会是这个样子。。。。

[本地杂谈] 3年前6左右的高利率买的房子，现在楞降2个点