哪些因素促成了目前的高房价？

作家陶靖

哪些因素促成了目前的高房价？
　租房族兴起，关键是广大群众，尤其是广大青年的消费观念改变了，尤其是购房观念改变了，不再把商品房看成能够保值升值的投资品了，商品房实现了去投资属性，回归居住属性的必然结果。房地产行业长期被民间视作暴利行业，开发一个楼盘，开发商可以快速赚取几千万，甚至上亿元的暴利，房地产开发商中产生的亿万富豪比比皆是。开发商破产往往由于盲目扩张，或者盲目爆炒地块，争当“地王”所致。高房价由四大因素促成：（1）高地价因素。（2）商业银行的高利息因素。（3）开发商的髙利润。（4）民间炒房因素。
　　租房族兴起后，房地产行业会迎来重新洗牌，中小开发商可能会退出房地产行业。租房族兴起往往与社会经济环境，青年人的就业率，商品房供需比例，房价与群众的收入比例等因素密切关联，可谓牵一发，而动全身。

闻名遐迩

这4个因素没有一条是对的。
1、高地价。如果地价很高，而需求很低迷，那么房价可能跌到地价以下。高地价反映出开发商对未来需求旺盛、房价会更高的预判，预判错了可能亏损。
2、银行高利息。利率与房价是相反走向的，经济学的价格概念是购买行为所发生的总代价，买房不仅仅是支付房价还包括贷款利息或因一次性支付而损失的机会成本。买房考虑的是购买力能否承受得起房价+利息这个总代价，利息上升，会使房价下跌，总代价基本不变，所以央行降息会刺激消费。
3、开发商的高利润。能否有利润，取决于收入和成本，价格是需求和供给双方不断磨合出来的，需求方购买力强、数量大，而供给方提供的房源有限，价高者得，会产生高价格，但不一定是高利润，因为成本也可能很高。当预判需求旺盛、房价高涨时，买地的竞争也很激烈，地价高于周边房价的现象也有出现，最终能否有利润，还是供需市场决定。
4、民间炒房。炒房的本质是截留并分销商品房，炒房能赚钱的前提是买入时价格低，卖出时价格高并且还能覆盖利息损失。当市场短缺，截留的商品房可以高价卖给下家，当市场上供给过剩时，炒房不见得能赚钱，甚至也利息也无法覆盖。当然炒房对开发商也起到融资功能，团体大批量购买期房可以和开发商谈判得到更低的优惠价，然后在转手时，差价可能更多一些，这还是一种分销行为。

糖糕居士

最大的原因有没有可能是某些资本家的资本侵蚀

芊竹

城镇化才是房价高的因素。
中国的城镇化率超过了60%。8亿人生活在城镇中。用最节约的土地提供（或者说管理）了8亿人的衣食住行。
据说城镇化率要到80%才合适。不知道真假。

桂林吴彦祖

这原因太复杂了，前二十年中国经济需要突飞猛进的发展，房地产成了一个很好的突破口。政府高价卖地，对杠杆睁一只眼闭一只眼。结果经济危机来了，很多行业被房地产套牢，进退两难。以前的高房价又不能降价又不能继续涨价，要求突出一个稳字。虽然房价也降了很多，但是相对于大部分居民的收入，依然是高不可攀。收入上不去，什么都扯淡。

訾洲柚子林

里面的利益关系盘根错节，不是几句话讲的清楚

城市农白

在曾经的英国《金融时报》上看过中国房价的比例构成，包括土地价格、建筑价格、银行利息、管理成本、税收和商业利润。其中土地价格所占比例最高。土地具有稀缺性和国有高度垄断，垄断必然造成价格畸变。伴随的还有国有银行的高利息、税收和保护性政策。由此推断高房价是人为的，而不是市场上的供需，只能关起门来自己说市场化，外面没有人承认你是市场化。

东城小帅

疫情影响三年来已经不存在高房价了，无论大小开发商都面临相同困境即资金链周转不过来吧！开发商目前更多是在小赚少赚的基础上如何去库存和复工，而不是大赚特赚造成资金链无法及时回流的困境，加上市场供大于求局面短时间内不会改变，时下推高房价完全是力不从心。

暖冰

  讲几多点都没讲到最关键的
   政府囤地卖高价地！
  人为的控制房屋的供应量，供不应求能不涨吗？
  收购农民的地10万一亩，卖给开发商20万一亩，一次放出几万亩，这房价还能涨？
  怪开发商卖楼贵的是没脑子上了政府的老当，转移视线。

头白不出门

暖冰 发表于 2023-1-24 20:50
讲几多点都没讲到最关键的
   政府囤地卖高价地！
  认为的控制房屋的供应量，供不应求能不涨吗？

和两桶油一样的纯粹背锅侠

天朝代言人

东城小帅 发表于 2023-01-24 14:47
疫情影响三年来已经不存在高房价了，无论大小开发商都面临相同困境即资金链周转不过来吧！开发商目前更多是在小赚少赚的基础上如何去库存和复工，而不是大赚特赚造成资金链无法及时回流的困境，加上市场供大于求局面短时间内不会改变，时下推高房价完全是力不从心。

现在的房价要是放在疫情前估计要通宵排队抢房才行，可惜啊，疫情三年让很多勉强有能力买房的变成了没能力，让那些幻想着能买上房的变成绝望，现在普通老百姓想着的不是买房了，而是想着怎么活下去了，看今年经济能否好转吧，今年是否能重振信心吧

闻名遐迩

城市农白 发表于 2023-1-24 10:28
在曾经的英国《金融时报》上看过中国房价的比例构成，包括土地价格、建筑价格、银行利息、管理成本、税收和 ...

土地具有自然垄断属性，即用途相同的每一块地因地段不同对应的需求并不同，很多地块相互之间并不是竞争关系，郊区供给再大并不会影响中心地段的价格高企，需求量大的中心地段，土地供给是固定的，以市场化分配即价高者得。无论政府如何垄断，如何限制供给，市场供需的经济规律总是在起作用，经济萧条，购买力不足，限制供给一样无法维持往期的价格。既使以行政方式分配土地和房屋，如果得到分配的人转卖土地或房屋有利可图，黑市运行的规律仍逃不开经济规律。

lt0101

想投资赚钱

訾洲渔夫

桂林的房价均价是低于全国的房价均价的，从房价与工资的比较来讲，楼主说的高房价不包括桂林。还有桂林的房租并不很低，租售价之比比一线城市低多了。也就是在桂林买房比租房划算。所以，楼主讨论的问题不完全符合桂林情况。