中国将推动新一轮“房改”让每一个工薪收入家庭实现安居梦！

mxdmyy

《关于规划建设保障性住房的指导意见》文件（国发【2023】14号文，以下简称“14号文”），近期已传达到各城市人民政府、各部委直属机构。
“14号文”提出了保障性住房建设和筹集、保障对象和标准、配售和管理、支持政策等方面的基本原则，具体执行办法由各地城市政府制定，，
“14号文”明确了两大目标，一是加大保障性住房建设和供给，“让工薪收入群体逐步实现居者有其屋，消除买不起商品住房的焦虑，放开手脚为美好生活奋斗”；二是推动建立房地产业转型发展新模式，让商品住房回归商品属性，满足改善性住房需求，促进稳地价、稳房价、稳预期，推动房地产业转型和高质量发展。
“14号文”明确，保障房将采取市场化方式运作，按保本微利原则，公平公正配售。“配售价格按基本覆盖划拨士地成本和建安成本、加适度合理利润的原则测算确定”
“14号文”提出对商品住房库存大的城市，可按市场化、法治化原则，适当改建或收购存量商品房用作保障房，积极盘活利用闲置土地和房屋，避免重复建设造成浪费。
“14号文”明确要加强在建设资金、住房公积金、开发贷和个人住房贷款、税费等方面对保障房的政策支持。
    “支持城区常住人口300万以上的大城市率先探索实践，城区人口超过300万的城市共35个，分别是上海、北京、深圳、重庆、广州、成都、天津、武汉、东莞、西安、杭州、佛山、南京、沈阳、青岛、济南、长沙、哈尔滨、郑州、昆明、大连、南宁、石家庄、厦门、太原、苏州、贵阳、合肥、乌鲁木齐、宁波、无锡、福州、长春、南昌、常州。

mxdmyy

商品房的泡沫,,,将会被挤掉,,,

mxdmyy

商品房去库存有出路了,,,

老猪

路过，看一看

城市农白

哈哈哈哈！
降首付不成，降利率不成，认房不认贷也不成。新一轮房改？？？？？？
前几天看到有评论：
一、中国居民有房户达到93～95%，剩下的5%买不起房，再房改也买不起，因此不存在刚需问题。现在只存在改善性住房问题。
二、中国城镇常住人口为65.2%，城镇户籍人口为46.7%，在不改变现有户籍制度情况下，城镇化比例趋于稳定。
三、大量外企撤离，城镇工业化提供的就业岗位萎缩，农村人口进城打工者不再增長，农业进城打工者购房者短期3～5年内很难增加。

综合，房地产破局增長，依赖于改善性旧房改造，按北京城建构想，20年房龄以上房子，有危房、有隐患、无电梯配套，小区停车困难的，均可属于改造范围。加强农业、工业改革，二战结束时，美军麦克阿瑟占领日本时，也是从农业开始下手的，改变土地制度，改变财阀的垄断控制，稳定食品、稳定社会，提高就业、提高收入。改革户籍制度，把城镇化推到极限。
孤立性的房改政策一定失败。

城市农白

mxdmyy 发表于 2023-10-27 16:43
商品房的泡沫,,,将会被挤掉,,,

泡沫挤掉后，林桂的房子真的像“本老百姓”预估的到1500？

mxdmyy

城市农白 发表于 2023-10-29 23:26
泡沫挤掉后，林桂的房子真的像“本老百姓”预估的到1500？

商品房回归商品属性,,,,地段好的,,品质高会保值,,,地段不好的,,品质不高的肯定会降价,,交给市场就对了,,,

城市农白

中国房地产进入死环。
中国是这个地球上唯一销售房子按建筑面积并且含公摊面积计算的。电梯房的得房率在70%多一点点点点。
总房价与收入比，按公布的可知数据，伊朗最高33，柬蒲寨32，菲律宾29.6，韩国29.2，中国29.1，而且你支付的房价里有30%不是你的。我们总是嘲笑香港房价高，但香港总房价与收入比才16，才是我们一半，而且香港房贷利率才1.9，我们3.8。房价不跌，房改无望。
房改分为保障房和商品房，保障房不具有流通性。房子不具流通性，将导致人不能自由迁徙，人又被固守一方，事实己证明，人挪活，当人不能调整、寻找适合的地方，创造性就湮灭，创造性湮灭对国家是灾难。
房产税总是一个悬着的吸血器，房产税没有一个明确的说法，买房就始终存在着心病。

mxdmyy

城市农白 发表于 2023-10-30 12:27
中国房地产进入死环。
中国是这个地球上唯一销售房子按建筑面积并且含公摊面积计算的。电梯房的得房率在70%多一点点点点。
总房价与收入比，按公布的可知数据，伊朗最高33，柬蒲寨32，菲律宾29.6，韩国29.2，中国29.1，而且你支付的房价里有30%不是你的。我们总是嘲笑香港房价高，但香港总房价与收入比才16，才是我们一半，而且香港房贷利率才1.9，我们3.8。房价不跌，房改无望。
房改分为保障房和商品房，保障房不具有流通性。房子不具流通性，将导致人不能自由迁徙，人又被固守一方，事实己证明，人挪活，当人不能调整、寻找适合的地方，创造性就湮灭，创造性湮灭对国家是灾难。
房产税总是一个悬着的吸血器，房产税没有一个明确的说法，买房就始终存在着心病。

所以就要先试点呗，摸着石头过河。也许每个城市的做法都有区别。但总体原则相同。保障房不住了，可以退回给国家。

城市农白

mxdmyy 发表于 2023-10-30 13:07
所以就要先试点呗，摸着石头过河。也许每个城市的做法都有区别。但总体原则相同。保障房不住了，可以退回给国家。

应该试点：政府不再约谈降价房产商，允许自由升、降房价；按房子套内实际使用面积销售，取消期房销售、改为现房销售，规避烂尾风险，再降低贷款利率，让利于民。
文件里没有说保障房可以退给国家，仍然是按市场运作。

城市农白

上个月，与“本老百姓”讨论林桂房子是否会跌到1500时，举了惠州市惠阳区保利阳光5折销售13套房子，被强制退房，并退出销售的例子，后来又说了厦门保利5折售房，被要求退房，并赔偿给购房者5万违约金。
仅隔一个月，今天又看到保利低价售房的消息，不知道这一次，保利还会被约谈么？
看样子低价售房的时代真的来了！买，还是不买！

城市农白

北站出口的恒大广场北楼有一套256平的简装大平层房。2017年的房，售价120万，每平不到5000！不到5000！心痒痒，是否可以拿下？

mxdmyy

城市农白 发表于 2023-10-30 19:35
北站出口的恒大广场北楼有一套256平的简装大平层房。2017年的房，售价120万，每平不到5000！不到5000！心痒痒，是否可以拿下？

刚需，只要合适，看上了。任何时候都可以买。

芊竹

还有小产权房

zhaorumoul1

城市农白 发表于 2023-10-30 13:46
应该试点：政府不再约谈降价房产商，允许自由升、降房价；按房子套内实际使用面积销售，取消期房销售、改为现房销售，规避烂尾风险，再降低贷款利率，让利于民。
文件里没有说保障房可以退给国家，仍然是按市场运作。

前后矛盾，前面讲90%的人有房子，没得刚性需求，那还有多少人买房。贵的时候各个讲买不起，现在降价了又讲各个有房不用买房。
降房价，降利率，现房销售机会成本转嫁给房开，房开和银行利润都缩小，哪个哈的来投资建房？要不你跟老百姓合伙开发个1500元的楼盘呗，我去买个三五套

zhanniu369

那些卖不出去的库存怎么办？也许可以ZF先收了，然后转换成保障房，过一道手再卖给老百姓

城市农白

zhaorumoul1 发表于 2023-10-30 21:52
前后矛盾，前面讲90%的人有房子，没得刚性需求，那还有多少人买房。贵的时候各个讲买不起，现在降价了又讲各个有房不用买房。
降房价，降利率，现房销售机会成本转嫁给房开，房开和银行利润都缩小，哪个哈的来投资建房？要不你跟老百姓合伙开发个1500元的楼盘呗，我去买个三五套

刚需没有，改善性住房是有的，那个是高价房。
现在一个很恐怖的事是强制改造2000年以前的房改房。因为有安全隐患，无电梯，无停车地下车库。
上网一搜，中国房子平均寿命30年，1995年以前的房子可以考虑改造了。

城市农白

换删贴了，不聊了。

如此暧昧

人家就靠泡沫活着的好咩，你挤掉泡沫，ZF吃什么

回风舞柳卷二

其实，这个方案的重点是后面的高品质住房，而不是前面，让有钱人来补贴支付建设廉价房才是核心