在郊区向村民买块[宅基地]自建房有什么优势、劣势和风险

zeng49

不关你的事你乱叫，小心挨小人门打

闻名遐迩

头白不出门 发表于 2023-2-20 10:57
这个话题就不值得讨论  你去农村买别人的宅基地还不如城市里买小产权呢

这样建出来的房子就是小产权房，产权是登记在村集体成员名下，然后买方因为出资形成了一种对该成员的债权，以该债权取得房屋的使用权，直到房屋不能使用为止。

闻名遐迩

运生 发表于 2023-2-22 18:14
建成后的房屋可以办理不动产权登记到村民名下？确定这样做不是免费给村民建房？

当然不怕，村民只是登记了产权，但是他欠我房屋的建设资金和土地租金，按合同他欠我一大笔钱，他把房屋使用权长期给我，直到房屋不能居住为止。

肥猫linda

没有升值，，没有盈利，就可以相安无事。
一旦有可能拆迁，或者是开民宿等可以有盈利，冲突就来了，强龙压不过地头蛇，外来户几乎不可能赢。

闻名遐迩

喜喜喜喜 发表于 2023-2-20 11:12
现在好像不给个人买卖宅基地了

我当然知道法规不给买卖，但实际上郊区有买卖，主要是看风险问题。

丑得挨警察抓

建好房子登记的村民名下？他拿去银行抵押了呢？

坚硬的稀粥

桂林南郊的迎宾新村，好像也是小产权，买得吗

闻名遐迩

丑得挨警察抓 发表于 2023-2-28 10:37
建好房子登记的村民名下？他拿去银行抵押了呢？

农房现在虽然也可以办不动产证，但银行不接受抵押的。只有民间接受抵押，其实是抵押给买地的一方了，因为房子是买地一方出资建的，只是登记在村民的名下，买地建房的一方实际拥有使用权，也就是房屋质押在买方了。

闻名遐迩

肥猫linda 发表于 2023-2-28 09:50
没有升值，，没有盈利，就可以相安无事。
一旦有可能拆迁，或者是开民宿等可以有盈利，冲突就来了，强龙压 ...

法院会支持诚信的一方，虽然买卖协议无效，但双方有事实上的债权债务关系。已经有不少判例了。

头白不出门

坚硬的稀粥 发表于 2023-2-28 11:07
桂林南郊的迎宾新村，好像也是小产权，买得吗

你直接去彰泰橘子郡买小产权把还是商品房呢

肥猫linda

闻名遐迩 发表于 2023-2-28 17:08
法院会支持诚信的一方，虽然买卖协议无效，但双方有事实上的债权债务关系。已经有不少判例了。

一场官司下来，在人家的地界能有好日子过吗？

闻名遐迩

肥猫linda 发表于 2023-3-6 09:06
一场官司下来，在人家的地界能有好日子过吗？

在桂林这里没有纠纷案例，大家相安无事，遵守诚信。

闻名遐迩

坚硬的稀粥 发表于 2023-2-28 11:07
桂林南郊的迎宾新村，好像也是小产权，买得吗

小产权房的本质是集体建设用地上建的综合项目，所有权人是村集体，并不是村民“一户一宅”合法合规的住宅。对外销售小产权房是违法的，无法过户给买方，买方只有使用权。村民“一户一宅”的住宅出售给村集体以外的人也是违法的，无法过户给买方，买方只有使用权。
小产权房有可能是没有规划许可证和施工许可证的违法建筑，这个风险很大的。将来遇到拆迁的时候，违法建筑可能得不到合理的补偿。

随风远逝

桥头村芦笛路口飞鸾桥那里，村里起的房子两千多一平，大把盖，蛮多年了还没卖完克。

wlb561667184

去租就得了

闻名遐迩

头白不出门 发表于 2023-2-28 17:13
你直接去彰泰橘子郡买小产权把还是商品房呢

彰泰橘子郡是小产权房？这价格也太高了

头白不出门

闻名遐迩 发表于 2023-3-6 12:26
彰泰橘子郡是小产权房？这价格也太高了

彰泰橘子郡一栋没有产权的单价3000左右   正常7000

闻名遐迩

头白不出门 发表于 2023-3-6 18:01
彰泰橘子郡一栋没有产权的单价3000左右   正常7000

不是没有产权，而是集体产权，没有单独到买家的产权证。3000块，那也比建安成本高1千块。