谁来监管公共维修基金的使用？

岭南太守

公共维修基金是业主买商品房时按国家规定，存在基金管理中心的一笔房屋养老金，能保障在房子发生重大问题比如电梯，防水等问题时有一笔钱可以开支。但有个问题，谁来支配监督使用这个钱？在没有业主委员会的小区，这个是存在很大问题的。建规局把使用这个维修基金的权利给了物业公司，在有业主提出要维修项目或是大家都发现某个设施存在隐患需要维修，会跟物业讲，然后物业发链接要业主同意或不同意。物业得到同意的投票后那就如同拿到了尚方宝剑，至于请谁来施工，费用多少，一般的业主没法知情。讲点道德的物业公司，还是会很负责的跟业主讲清楚。碰到不道德的物业公司物业负责人，那就很糟糕了。桂林某园管辖的一个小区就有类似的问题，电梯故障，需要更换配件，搞了几次投票，在一地鸡毛的情况下通过了使用公共维修基金的表决。没有招标，直接安排电梯维护公司打报价单去批款，然后某第三方工程咨询公司走过场审核就安排干完了。从无意中得知一个惊人的秘密，在更换配件时，有夜屎老问维修带队的负责人这个维修要花多少钱，维修管事的讲“这个维修要花到差不多3万了，听说是走公维，不懂他们（物业）报多少”。果不其然，造价翻倍，很恐怖吧？我就纳闷物业怎么那么积极的三番五次催促业主表示同意，后来发现里面是有猫腻的。所以讲，没有业主委员会的小区，遇到不良物业公司经理，出点设施故障，这点维修基金很快就会挥霍完。所谓的第三方监督把关，我看也不一定把得住，中间环节是否有腐败？令人深思。

hpaiwa

这个蛮难搞。

如果物业公司和开发商是同一个公司自己滴左右手，那就更加容易搞钱，只要超过一半业主同意，就阔以动用维修基金。

维修基金搞完了，就要业主自己凑钱了。小高层电梯换零件一次，每户要出40块多钱，一百多户银，数目不小。

某些小区一年总要搞4-5次。

世界未因我而变

装修公司有多黑，物业就有多黑，希望政府能履行职能，既然收取维修基金都要交给政府管理，那么使用维修基金的项目也应该交给政府管理才对，和政府采购一样上网招标走流程，而不是由物业公司来全权操作。

业主同意使用维修基金----物业公司负责向住建局申报----网上招标----住建局开标----施工方施工，物业负责监督和验收----验收合格住建局打款给施工方。

我这个方案希望有人大和政协委员能在两会时提交政府，造福市民。

岭南太守

hpaiwa 发表于 2023-11-9 19:28
这个蛮难搞。

如果物业公司和开发商是同一个公司自己滴左右手，那就更加容易搞钱，只要超过一半业主同意， ...

出40块钱算少的咯，一部电梯换个配件去了五、六万块，经得几下挥霍。有的物业一天到晚打那点维修基金的主意，屁点的事都动员业主投票搞维修，一次不过，再动员，搞二次投票，好多业主还以为做善事，其实是无利不起早。

岭南太守

世界未因我而变 发表于 2023-11-9 19:29
装修公司有多黑，物业就有多黑，希望政府能履行职能，既然收取维修基金都要交给政府管理，那么使用维修基金 ...

希望你这样有正义感的人士出来说说公道话。

life_drvfpbec

晚了！各小区的维修基金基本挨搞完了。

wly1209

唐僧肉。。个个都想

西凤路口

你们这个五六万的确贵啊，还好我们这边小区换了个电梯导轨报价七八千……

岭南太守

life_drvfpbec 发表于 2023-11-10 06:59
晚了！各小区的维修基金基本挨搞完了。

有些业主还傻傻的以为物业安了好心，当然也有不少物业还是很负责任，能做到透明，不虚报造价。

oyqf119

人为刀俎，我为鱼肉。不管是开发商，物业，还是业委会，没一个是善茬。最著名就是奇峰小筑争当业委会主任打得头破血流，都是为了谋私利。公共维修基金由住建部门监管，物业虚报使用维修基金属违法行为，应依法严惩。但是，广大业主如果把监督责任交由业委会负责，相当于让老鼠守大米。当今社会，还有不贪的当权者吗？

life_drvfpbec

岭南太守 发表于 2023-11-10 09:46
有些业主还傻傻的以为物业安了好心，当然也有不少物业还是很负责任，能做到透明，不虚报造价。

换个门禁系统就能搞一大笔、换一个物业换一次门禁。一

wlb561667184

用完了大家都不缴了，然后继续坏下去，各维修各的咯

老猪

唉，无语了

chennan

如是原创，人材

訾洲柚子林

原来里面有那么多猫腻，僧多粥少啊·

大狗熊

edison1075

hpaiwa 发表于 2023-11-9 19:28
这个蛮难搞。

如果物业公司和开发商是同一个公司自己滴左右手，那就更加容易搞钱，只要超过一半业主同意， ...

临桂碧园印象小区 就是这样 ，物业和开发商 一个公司，业主成立了业委会 他们各种不配合，然后又喊员工化身业主告业委会  ，一地鸡毛。。。。

岭南太守

建议衙门取缔交啥公共维修基金，免得给了一部分人有了贪腐的机会。

c8xiang

A的钱，B监管，C使用。。。。想想吧，这里面能有啥？

岭南太守

c8xiang 发表于 2023-11-11 10:16
A的钱，B监管，C使用。。。。想想吧，这里面能有啥？

这里头就是一个大坑