==临桂贝壳中介联合买家串通诈骗房主 ==

edison1075

      本人这两年都经由临桂贝壳中介销售中心挂牌售卖一套毛坯房，今年9月初贝壳告知我已经找到了一位买家并签署了售房协议 并协助买家去银行办理房贷手续。2个月过去了 我一直没有收到银行放款 ，期间我多次联系贝壳中介他说是银行的问题 他让我再等一等。

     我转头一想觉得事情不妙去找银行问，一问才知道出了大事 。银行于1个多月前早就把这个房贷协议退下来了，理由是买家资料不全 不符合贷款规则。然后我再去房屋中心查我的房产，已经被买家做了二次抵押。所以贝壳中介和买家从一开始就设计了这个阴谋 先去银行骗贷，骗贷不行再拿房产资料去做抵押。等于他们这个诈骗是个无本买卖。目前我已经向贝壳投诉并准备报警 ，而目前的情况是 该名贝壳中介依旧在该单位工作，临桂领导也没有过问此事，我也没有收到贝壳关于此案件的任何答复。

  后续 我会持续更新。

淡定的小树

这么离谱啊，你的房产过户了没有？

升斗小民owlet

有点离谱，房产证不在你手上？

秧田

二手房套路多坑更多，买房卖房还是要多做功课，多咨询相关部门和专业人员，避免踩坑！

glylad

升斗小民owlet 发表于 2025-11-22 16:00
有点离谱，房产证不在你手上？

买家去银行贷款，当然是已经过户到买家名下，但是，很奇怪，为什么题主不叫买家提供征信？为什么题主这么相信买家和中介？我这几年卖了三套房，全部都是个人与个人交易从来不找中介，买家全部贷款，我都叫买家打征信出来我看，打征信，我是要求一起去人行当面打印，不是说给买家自己打印，他自己打印以后再P一次，那就不好玩了。还有就是去银行贷款，我会问清楚具体经办人，每天电话跟进，并且银行能不能下款7个工作日绝对可以有准确消息，同时在合同里面约定，贷款下不来双方无责，但是定金一分不退。
说来说去，还是题主大意了，这么大个事情，就这么放心！

升斗小民owlet

glylad 发表于 2025-11-22 16:54
买家去银行贷款，当然是已经过户到买家名下，但是，很奇怪，为什么题主不叫买家提供征信？为什么题主这么 ...

谢谢，没卖过房，不太了解其中过程

edison1075

升斗小民owlet 发表于 2025-11-22 16:00
有点离谱，房产证不在你手上？

首先  房产中介的交易逻辑就是 找到买家后 房产资料 你必须先交给中介 ，然后3方共同签协议 。

edison1075

glylad 发表于 2025-11-22 16:54
买家去银行贷款，当然是已经过户到买家名下，但是，很奇怪，为什么题主不叫买家提供征信？为什么题主这么 ...

只是太相信中介了  另外也急于卖房 房子挂了2年都没卖掉 ，谢谢提醒。当时那个人贷款 去找小银行 他就是想着小银行规矩少 ，容易骗。 目前该买家已经支付了一些房款 但是目前还差7.5万尾款 和 2.5万违约金没有支付  。这个买家明确告知 不会支付违约金 ，并且尾款会拖一段时间支付 ，我不是很相信他说的话 准备报警。

edison1075

淡定的小树 发表于 2025-11-22 15:49
这么离谱啊，你的房产过户了没有？

没有过户 ，已经投诉到了贝壳全国中心，3天过去了 没有任何答复，问过桂林贝壳中心 ，也没有领导收到上面电话。这个贝壳 真的是太差劲了。

人生海海蓝

真的是无处不在

紫金双刀

glylad 发表于 2025-11-22 16:54
买家去银行贷款，当然是已经过户到买家名下，但是，很奇怪，为什么题主不叫买家提供征信？为什么题主这么 ...

怎么可能没收到钱就过户。肯定是钱到位（要么到原房主账户，要么是到中间账户）才会配合去过户。

出现这个事情，最可能的原因是：买家在第一次贷款的银行没有审批下来，于是拿着购房合同去了另一家银行且办下来了贷款。但买家没有通知房主，也没有继续交易。现状是另一家银行已经根据买家或中介提供的交易合同和资料（甚至可能也包括房主给中介提供的代办授权协议），向房管局标记了这套房子为抵押状态，这样房子就不能另外交易了。

房子还在他名下。现在要做的是要么找到买家继续完成交易，要么协商或起诉买家和中介终止交易，去银行解除房子的抵押状态。

买家不可能抵押不属于自己的房子。

如果找不到买家，就拉中介去找锁定这套房源的银行，拿着房产证去找银行明确表示这套房子属于你，讲清楚事情的经过，向银行传达买家不靠谱的信息，表达你中止交易的意思，让银行看到交易风险与不确定性，主动中止跟买家的放贷流程，解押你的房子。

南山白云

紫金双刀

这件事情极有可能中介深入参与，为了促成交易，买家一个银行办不下来贷款，就去找另一家。中介认为只要最后贷下来款了，就行，不必通知房主。哪里知道最后出了问题：要么买家反悔不想买了，或者买家凑不齐首付，或者银行突然不放贷了。中介有店面就去店面交涉，先礼后兵，如果礼貌交流不管用，放大声音吵架到外面都能听见也是可以的，反正大家都爱吃瓜看热闹。

漓江小陈

引以为鉴

水兵

引以为鉴

edison1075

紫金双刀 发表于 2025-11-23 11:29
这件事情极有可能中介深入参与，为了促成交易，买家一个银行办不下来贷款，就去找另一家。中介认为只要最后 ...

现在是买家已经支付了部分房款 还差 1/4 的房款未支付，2.5万的违约金也没支付（他表示不会支付违约金），说后续想办法支付尾款，买家也对我想报警之事 开始恼羞成怒。

glylad

edison1075 发表于 2025-11-23 10:40
没有过户 ，已经投诉到了贝壳全国中心，3天过去了 没有任何答复，问过桂林贝壳中心 ，也没有领导收到上面 ...

你这逻辑不对啊？没过户给买家，不管哪家银行都不可能发起贷款流程啊？因为房本的名字还在你名下的话，银行没办法启动贷款流程也就不存在贷款的可能，不管大小银行都不可能啊！还有你前面说什么二次抵押，没过户，买家拿什么去作抵押，别说拿刀去就算拿东风快递的装备去也做不了啊，除非私人借贷，私人的话就是出借人脑袋有水！

edison1075

glylad 发表于 2025-11-23 18:13
你这逻辑不对啊？没过户给买家，不管哪家银行都不可能发起贷款流程啊？因为房本的名字还在你名下的话，银 ...

这个我不懂那边是怎么操作的房子在我没收到房款的时候 买家自己做了抵押。，全额房款买家昨天晚上已经全部结清，违约金2.5万元 买家表示不会给 ，让我去法院起诉 。我准备明天去报警

桂林人最牛逼

没有钱买什么卵房子？？？？卖房只卖一次性付款的，买房只买非按揭房！！！！这是铁律

桂林人最牛逼

edison1075 发表于 2025-11-24 10:09
这个我不懂那边是怎么操作的房子在我没收到房款的时候 买家自己做了抵押。，全额房款买家昨天晚上已经全 ...

别人已经付完全款了，你还要个卵的违约金呀？？？心太贪！！！！