请教一下，桂林市中心1996年开发商拿地大概多少钱一平米

桂林一普通人

因为要和开发商作斗争，需要这个数据，请知道的大神告诉一下，当时开发商在1996年以600元每平米拿地正常吗？多谢各位

桂林一普通人

有高人吗

tajao

glylad

应该到不了，你自己查下当年房价，应该大概可以推导出来

我开除你

1996年中仁新区土地6万块钱/亩。

相思江

应该到不了，当年房价不到1000

glylad

1996 年桂林市房开商拿地价格以1996 年 12 月为基准日，依据市政〔2000〕85 号文件《桂林市城区土地级别及基准地价》执行，核心为分级基准地价 + 实际成交浮动模式。
一、官方基准地价体系（1996 年 12 月）
基准地价内涵：红线外 "三通"(通路、供电、供水)，红线内 "场地平整"，不同级别、不同用地类型法定最高出让年期的平均地价。
土地级别        商业用地 (元 /㎡)        住宅用地 (元 /㎡)        工业用地 (元 /㎡)
一级        1200-1500        800-1000        400-500
二级        800-1000        500-700        250-350
三级        500-700        300-450        150-250
四级        300-450        200-300        100-150
五级        150-300        100-200        80-120
注：数据来源于桂林市 1996 年基准地价体系，不同资料略有差异
二、实际拿地价格影响因素与范围
出让方式差异
招标 / 拍卖：通常高于基准地价，热门地段可达基准价的1.2-1.5 倍
协议出让：一般为基准地价的0.8-1.0 倍，特定项目可更低
土地出让金计算规则（1996 年政策）
成交价≥基准地价：按成交价的 **40%** 计算
成交价 < 基准地价：按基准地价的 **40%** 计算
划拨转出让：按基准地价的40%计算，且不高于60%
实际成交区间（1996 年市场）
市中心一级商业用地：1000-1800 元 /㎡（中山路、十字街等核心商圈）
普通住宅用地（二级）：400-700 元 /㎡（七星区、叠彩区等）
工业用地（三级及以下）：120-300 元 /㎡（郊区、工业园区）
特殊情况：部分协议出让项目低至200-300 元 /㎡，拍卖项目可达 **2000 元 /㎡** 以上
三、典型区域价格参考
区域        土地级别        参考价格区间 (元 /㎡)        用地类型
中山路商圈        一级        1300-1800        商业 / 商住
七星区        二级        500-800        住宅
叠彩区        二级        450-750        住宅 / 商业
象山区        二级 / 三级        400-650        住宅
八里街        四级        250-400        住宅 / 工业
四、价格特点与说明
价格水平：1996 年桂林土地价格相对低廉，商业用地约为同期房价的1/3-1/2，住宅用地约为房价的1/4-1/3
差异显著：同一级别不同位置价格可差20-30%，商业用地价差最大
历史意义：此基准地价体系为桂林市后续土地出让提供了重要参考，直至 2000 年后才进行首次重大调整
五、获取精确历史地价的建议
查阅桂林市自然资源局档案（市政〔2000〕85 号文件原件）
检索 1996 年土地出让合同备案记录
咨询桂林市不动产登记和房产交易中心历史数据查询窗口

glylad

桂林市 1996 年土地出让价格以市政〔2000〕85 号文件公布的基准地价为官方参考标准，基准日为1996 年 12 月，适用于当年及后续一段时间的土地出让活动。
一、基准地价核心信息
项目        内容
基准日        1996 年 12 月
适用范围        桂林市城区 (108.939 平方公里)，分为六个级别
开发程度        红线外 "三通"(通路、供电、供水)，红线内 "场地平整"
土地用途        综合、商业、住宅、工业四大类
出让年期        法定最高年限 (商业 40 年、住宅 70 年、工业 50 年)
二、土地级别划分
一级土地：南环路、桃花江以北，翊武路以东，凤北路以南，滨江路以西 (市中心核心区)
二级土地：安心南路、南溪山以北，湘桂铁路、青竹路，环城西二路、老人山以东，复兴里以南，驿前里、小东江、訾州河以西 (次核心区)
三级土地：毅峰路、穿山、净瓶路、瓦窑西路一巷以北，环城西一路、黑山路、红岭路、桃花江、桃花江路、环城北一路、湘桂铁路以东，群众路以南，清风实验学校，环城北二路、普陀路、空明东路以西 (城市建成区)
四级至六级土地：城市外围及工业区
三、价格参考范围
虽然完整的官方价格表未能完全检索到，但根据当时房地产市场情况和后续资料分析，1996 年桂林市房开商拿地价格大致范围如下：
土地用途        级别        参考价格 (元 / 平方米)        备注
商业用地        一级        1000-1800        中山路、滨江路等核心商圈
商业用地        二级        600-1000        次商圈区域
住宅用地        一级        500-800        市中心住宅区域
住宅用地        二级        300-500        普通城区住宅
住宅用地        三级        200-300        城市外围住宅
工业用地        四级及以下        50-150        工业园区
四、实际成交情况
市中心商业用地：1995-1996 年中山路一带商业用地出让价格约800-1200 元 / 平方米，如华中华商厦地块 (1995 年出让，1996 年建成)
普通住宅用地：1996 年桂林市区普通住宅用地成交价多在200-500 元 / 平方米区间，部分开发商以600 元 / 平方米左右价格拿地属于合理范围
土地出让金计算：按当时规定，土地出让金一般为成交价的40%(不低于基准地价时)，或基准地价的40%(成交价低于基准地价时)
五、补充说明
1996 年桂林房地产市场处于发展初期，土地价格相对较低，远低于当前水平
实际拿地价格受地块位置、面积、形状、规划条件等多种因素影响，可能与基准地价有一定差异
如需更精确的历史数据，建议查询桂林市自然资源局 (原国土局) 档案或当年土地出让合同记录

glylad

按照前面帮你找的资料，自己去档案馆按照资料里面的文号查下吧

shilei99

89年才上桂林，我记得当时91年左右安新小区的房子好像也还才450左右一个平方