临桂房产的空置率

glylad

临桂空置率真高啊！
13年手气不好，我家领导抽签全款入手公务员二期132平，天卵远，兴进颐景园隔壁，也就是真龙汽车城前面，桂林中学高中部斜对面，19年开始挂，好不容易23年8月遇见接盘侠47万出手，算起来只亏了2W利息，还好当时没贪，只要了最小面积，如果当时按照实际级别要个160或者以上的，面积越大越难出手，收完钱以后想起没贪心就额手相庆，也算胜利大逃亡，如果现在卖估计骨折有人接我就感谢他八辈了

升斗小民owlet

房价本质看就业，广西除南宁和北海，其它都是人口流出的。你猜桂林主要就业在哪？

glylad

升斗小民owlet 发表于 2026-8-26 09:39
房价本质看就业，广西除南宁和北海，其它都是人口流出的。你猜桂林主要就业在哪？ ...

意思，只有东北轻工业呗

升斗小民owlet

glylad 发表于 2026-8-26 12:21
意思，只有东北轻工业呗

当然不至于，桂林除了一些工业，还有一部分吃旅游饭（包括餐饮和住宿等）。工业之些，按日韩的规律，终会向大城市集中。可能最后，桂林也就剩旅游了

hpaiwa

现在如果考虑第二套刚需房，建议去佛山周边看看，1万5-2万左右有超多选择。佛山离广州、港澳近，回桂林也方便，入广东户籍容易、子女在大湾区就业更有优势。

你几套房都买在广西，如果没有人脉关系让子女留下来获取好的岗位。子女大概率又是往广东地区跑，又要买房在那边。

oyqf119

全国各地都一样。

glylad

hpaiwa 发表于 2026-8-26 14:22
现在如果考虑第二套刚需房，建议去佛山周边看看，1万5-2万左右有超多选择。佛山离广州、港澳近，回桂林也 ...

现在手上还有三套，全部挂网，合适就全部梭哈，不合适就丢那，反正都没贷款无所谓卖不卖，实在卖不了，除了自己住一套或者以后作为落脚点留到，剩下的便宜点出租总可以吧。

之后买房，要看我家小主在哪里读研就去哪先买一套公寓给他读书住，反正现在公寓都不贵，如果读书地和工作地最后确定在一个城市，在重新买房。

hpaiwa

glylad 发表于 2026-8-26 16:59
现在手上还有三套，全部挂网，合适就全部梭哈，不合适就丢那，反正都没贷款无所谓卖不卖，实在卖不了，除 ...

现在的行情，便宜都租不出，或者租客更换频繁，还要死命压价。

除非你舍得电梯房按城中村农民房的价格，400块、500块一个月租出去。

教育投资现在也难啊，研究生出来也不一定找得到什么好的工作。

叫你家小主留意身边的福建同学、广东同学、东北同学，看看能不能攀得上一点海外关系，出去闯一闯外面的蓝海市场，竞争相对没有那么激烈。

glylad

hpaiwa 发表于 2026-8-26 18:54
现在的行情，便宜都租不出，或者租客更换频繁，还要死命压价。

除非你舍得电梯房按城中村农民房的价格 ...

这种海外关系就没必要去攀什么同学或者朋友了。早哪百年就跟他说叫他以后硕博去美丽国。
我家领导的舅爷爷（就是她奶奶的亲兄弟）是民国时期留美生，跟两位华裔著名物理学家是大学同学，我家领导的家族与舅爷爷的后辈至今都还有来往，同时我家领导的表哥表姐有两个小孩已经在美丽国名校博士毕业后落地生根将近十年，奈何我家小主我们跟他聊了好多次，反正目前他还是没有这方面的意向。

glcvv

桂林这种三线城市本来就难吸引外来人口，提供就业岗位少，高薪岗位更少。临桂大部分建30层楼，居住体验差，改善人群根本不愿购买，造成巨量空置房。临桂应该建10层楼，居住体验也好，可以打造宜居宜业城市。

相思江

面积越大越难出手，

相思江

升斗小民owlet 发表于 2026-8-26 13:27
当然不至于，桂林除了一些工业，还有一部分吃旅游饭（包括餐饮和住宿等）。工业之些，按日韩的规律，终会 ...

说得对。

请教问题

glcvv 发表于 2026-8-26 20:01
桂林这种三线城市本来就难吸引外来人口，提供就业岗位少，高薪岗位更少。临桂大部分建30层楼，居住体验差， ...

我没住过高楼层，一直以为高楼层的环境是：视野好、有风凉爽、安静。

有一次上过一次高楼层公寓，感觉景物变小没有想象的好看，而且脚感觉“浮浮”的不踏实，地心引力变小点。
因为外面的景观空旷了，相对之下感觉自己的房子空间很狭窄，体验感不佳。

弗界

现在入手是不是可以了

秧田

房大的确难出售，和车贵卖得少一个道理。
市区老桂林人还是认老区是桂林真市区，从临桂区和老城区的房价就能窥见一斑。
其实不是房多，而是房源分布的不平均，这也能从临桂区和老城区二手房挂牌价及挂牌量可见区别。
楼主能小亏止损也是幸运，房市回归理性是趋势。

秧田

弗界 发表于 2026-8-27 00:12
现在入手是不是可以了

不是钢需购房的话，可以再等等，大概还有15%-30%的一个价格变动空间。

秧田

hpaiwa 发表于 2026-8-26 18:54
现在的行情，便宜都租不出，或者租客更换频繁，还要死命压价。

除非你舍得电梯房按城中村农民房的价格 ...

出租的确麻烦，不是专做出租的话。
22年有套小户型闲置，装修2年多点，家具电器都是装修完新添置的，前后租过4个租客，前面3个都是小年轻，第一次出租，没经验，被年轻人哄了，3个都是爱猫人士，家里地板，家具，装修都有损伤，房子的臭味也大，另外年轻人收入不稳定，拖延租金的情况也时有发生，不催就不给，其中2个女租客退房的时候还因为家具家电人为损伤需要维修不愿承担责任还闹了不愉快，搞得自己身心俱疲，几十万的房子，十几万的装修，租了4、5年不租收回自住的话又要花一笔钱重新修复，实在不划算。

zml3618

凑个热闹，咱在2023年底，把中医院附近的一套85年的老破旧卖掉了，买家是灵川定江的，为娃儿在崇善路小学读书。那老破旧一直是出租没空过，现本人嫌烦管这出租房，哪怕租给一个博士，（陪读）给娃儿在崇善路小学读书，（租了4年）那房子也被搞得一塌糊涂。后尾有个开复印店的租了5年，房产不景气，复印店生意也受影响。此女人家退租，这女银家更离谱，又是养猫，又是养鸟，搞得那房子够裸水的，在此懒得讲。所以，我将此老破旧抛了，中介主动联系咱，一个月就卖掉了，卖得还不错。小赚了一点。

南山白云

glylad

zml3618 发表于 2026-8-27 10:13
凑个热闹，咱在2023年底，把中医院附近的一套85年的老破旧卖掉了，买家是灵川定江的，为娃儿在崇善路小学读 ...

所以有学区加持，市区还是好卖的，前提是学区得好看